进入2021年，楼市又开始新一轮的试探，也即周期性地浮现市场升温的迹象。

春节前，多个城市对楼市政策加码、修订，仅一月份就有上海、深圳、南京、杭州、合肥等城市发布新年楼市新政，针对各自城市逐渐抬头的市场预期。在“不打烊”的营销策略下，楼市热度明显高于往年同期，尤其是长三角、粤港澳等地区热度上涨明显，春节期间也出现了部分城市成交创新高的现象。春节后，北京、上海、深圳、江苏等地也都发布楼市调控政策，甚至是暂停网签、严禁哄抬房价等。

2月23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，领涨。2021年1月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量有53个，比上个月多11个。市场热度逐渐升温。

针对当前市场现状，一线城市仍有可能会在近期发布相关政策措施，进一步稳定市场预期，稳定房价。尽管在年前上海已经有发布堪称近年来最严格的政策，但市场是有盲目性的，所谓“越禁越火”，还是要警惕“投机”、“炒作”对市场平稳发展带来的威胁。

对于二三线城市而言，市场升温、房价上涨，更像是春节后周期性的试探。这种试探有意结束该城市房价下跌颓势或延续房价上涨趋势，可以说是周期性的、一时的，暂且不能简单等同于一线城市的表现，也不建议认为自此就是房价继续上涨的趋势。

另外，关于房贷收紧的消息，购房者还是要理性看待，就目前情况来看，并没有“停贷”现象的出现，各地也会有更多的过渡性政策。在此期间，要客观看待周遭舆论，尤其是要理性分辨购房引导，理性看待部分城市、部分项目利用“停贷”进行炒作，制造气氛。

新的2021年，一定会不同于2020年。整体楼市将延续平稳，在此基础上，房价的表现也会随着时间的推移而变得更加稳定。在政策不断升级、加码的背景下，城市核心竞争力恐怕将成为楼市热度的核心风向标，也即市场回归供需关系，房价也更多受此条件影响。从该角度来看，二线城市会在今年完成“分化”，两端的市场表现差异可能进一步扩大；三四线城市楼市或将受到人口流出而保持低迷状态。而对一线城市而言，新的一年需要更加警惕对于楼市的炒作和投机。