据有关数据显示，2021年各地房地产调控累计达到62次。其中，2月上旬各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过42次。

有的从限购、限售切入，有的从房地产金融资金监管来着手，有的堵住了离婚买房的漏洞......各种调控手段层出不穷，正在对楼市乱象进行更加精准化打击。

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各地调控政策上演“围追堵截”

2021年这一轮楼市调控潮，首先从一线城市开始。比如，上海发新政围堵离婚买房的漏洞、深圳发布二手房交易指导价格、北京调查个人消费贷及经营贷的流向、广州房贷房贷利率全线上涨。

显然，这股“调控风”很快就刮到了二三线城市。比如，杭州前后两次调控加码，打击“打新热”以及违规冻资行为；江西32家房企被暂停网签；江苏省连云港市严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格......

从这些城市“补丁式”的调控政策来看，大都集中在规范楼市秩序，治理房地产市场乱象。同时，也可以很清晰地感受到，当前调控的角度更加多样，且越趋精细化，可以更有针对性的围堵楼市政策上的漏洞。

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短期内有利于抑制楼市虚火

很明显，“过热”的楼市行情，是这一轮楼市调控政策密集出台的市场原因。在短时间内，这一轮楼市调控的精细化手段，有利于抑制当下热点城市“虚火”，可以避免市场短期失控、避免房价过快上涨，从而促进楼市的平稳健康运行。

另外，也直接说明了一个问题，就是“枪打出头鸟”，违背“房住不炒”主基调的楼市情况，都将会面临打击。

这一轮的楼市调控升级，有利于抑制当下热点城市“虚火”，可以避免市场短期失控。

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这轮调控潮或更多城市跟随

从当前楼市调控的手段来看，房地产信贷金融是很多城市的调控新方向。再加上一线城市早前的引领示范之下，相信将会有更多城市针对资金无序进入房地产进行约束，加强政策落地力度。同时，也给市场一个信号，就是调控的思路并非一成不变，未来或有可能会从其他更加有力的角度来切入调控。

从目前的调控动向来看，这一股“调控风”已经从一线城市刮到了二三线城市，相信未来将会有更多城市跟随。但是，每个城市的楼市基本面不一，预计调控力度也将会有差别化。

对于一二线城市，预计反复、渐进的“补丁式”调控将会是调控思路。而对于三四线城市，小敲小打或警告式调控或是主要的做法。

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购房者应改变购房意识

在近年来一波又一波的楼市调控潮当中，无论是市场还是购房者，都应该有一个共识，就是要认清“房住不炒”的形势。在这样的大背景之下，需要意识到楼市大涨时代已过去。

如果想要炒房投机的购房者，奉劝一句，就是千万不要存在侥幸心理，避免奋身投入房地产，避免自身利益受到损害。

另外，目前的楼市调控，对于购房群体是无差别对待的，不可避免地会误伤刚需。对于刚需购房者而言，买房这件事上，处境显得非常被动。所以，如有意愿买房，请早作准备，避免因调控升级而错失买房机会。