2020年在逆境中房价依旧呈现涨势，但涨幅收窄明显。2021年，楼市政策轮番加码，房企生存环境愈发艰难，房价上涨缺乏动力，大涨更是被叫停，但买房却将更难，这又是为何呢？

●官方发力，房价难大涨！●

据房价数据显示，1月有75个城市房价已突破万元大关，其中北上广三城更是达到了5万+；而据2月的数据显示，已有77城房价达到了万元以上。难道房价会持续大涨？

其实不然，因为现下直指房价的楼市政策越来越多，并且方向均为控制房价走势，力求平稳。自2016年年末开始，多个城市纷纷进入新一轮的楼市调控，政策主要为“限购、限贷、限价、限售”等四限令。其中，新房限价政策占比相对较高。在地方政府的行政干预下，新房备案价格受到了严厉管制。

进入2021年后，该轮调控已进入第5年，却并没有此前“四年一个轮回”的松动现象，而是愈发收紧。

回顾近两个月出台的重点楼市新政，不管是涉及限购、限售还是限价的，大部分开始倾向于二手房。对此，叶子认为二手房受地方政策控制较少、买卖面临的约束更少、市场化程度更高，价格形成机制基本市场化，存在认为提价的可能性，比如2021年以来的广州、合肥以及成都的业主“抱团涨价”等。

同时，近期出台的楼市新政中，体现了从“一城一策”到“一问题一策”的状态，调控更加精准对于房价的控制也会更加的细节化，能明确抑制年初上海、深圳部分一二线城市房价涨幅加快的现象，房价大涨被叫停。

●新政落地,买房或更难？●

在楼市调控的背后，政策带给购房者的影响综合来看是积极的，但从某种程度而言却会成为买房路上的难题。

01房贷新政：买房贷款难

12月31日，央行、银保监会联合发布房贷新政，分5档对各银行的房企以及个人贷款占比进行了规定。

按照规定，大部分银行都要大幅缩减房贷的发放，因此，未来无论是对房企还是购房者而言，贷款难度也会有所增加，特别是购房者，可能会因此放缓购房进程。

同时，贷款总量控制，贷款金额或人数的比例也会因此减少，而房贷利率则是的调控手段。因此，未来部分房贷额度较小的中小银行，商贷利率上涨概率增加。

据央行2月9日发布的1月金融数据，能够反映房贷变化的住户中长期贷款增加9448亿元，是至少近三年同期。如果二三季度持续走高，2021年最后一个季度，房贷难贷或成为现实。

02官方指导价：首付成本增加

深圳2.8新政后，有专家对新政进行了解读，深圳二手房成交参考价格原则上一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。这能很好的稳定房价，加大二手住房成交透明，有利于解决一二手房价倒挂问题。

这一新阵背后和成都等城市契税限免年限从2增加至5年有异曲同工之妙。简单来说，如果按照官方定价来发放房贷，如果业主不愿意降价，多于的房款部分不能贷款，就会造成购房者的首付压力，带来新的买房难题。因此，购房者在深圳选购二手房时，更要注重价格的衡量，多与周边楼盘进行比较。

免责声明：本文来自腾讯新