中国楼市发展了20多年，这期间有一大批人在房地产的发展中获得不菲的，而炒房者和开发商是赚的的一批人。不少炒房者就算凭借着房产“一夜暴富”，成功实现了财务自由，而开发商也因为房地产的发展不断实现规模的增长，年均销售额高达几千亿。不过这些都已经成为了过去式，因为这一轮从2016年底开始的楼市调控给炒房者和开发商带来了很大的限制。在种种政策的限制下，市场上的炒房者和开发商赚钱变得越来越难，甚至还有亏本的可能，最起码这几年宣布破产的房企变得越来越多。中房网统计数据显示2020年共计有408家房企发布了破产文书！

房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给楼市定下的基调，也是未来中国楼市发展的基本方向。为了实现这个目标，国家出台了一系列的政策，其中最明显的就是对楼市资金进行限制，这也是为什么现在楼市破产房企变得越来越多的原因。

特别是在“三条红线”的影响下，开发商必须要降低负债率，所以只能选择降价销售。问题是这几年随着土地价格等成本的不断增长，在限价政策的作用下，开发商利润率已经被压缩到一个很低的水平。这个时候降价销售，开发商很有可能会面临亏本的风险，特别是一些资金储备不够的中小型开发商，出现亏本的可能性十分大。这也是为什么最近这几年楼市里破产开发商数量不断增长的原因。

重要的是，根据国家十四五规划明确，未来5年里还将继续坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场建立平稳发展。也就是说未来楼市里还会保持严格的调控力度，开发商承受的资金压力还会继续，甚至还有可能进一步收紧。实际上在进入到2021年之后已经出现了进一步收紧楼市资金的迹象，例如银保监会出台文件对银行房地产贷款占比进行限制，这无疑加大了开发商从银行借款的难度。在目前人口出现明显下跌迹象的背景下，一旦开发商失去银行资金的支持，光靠销售额很难偿有效降低开发商的负债，这也是现在开发商破产的原因。而2021年楼市调控的力度还在不断加大，开发商面临的资金压力只会越来越大，破产数量很有可能会继续增加。

著名经济学家马光远曾经说过：“未来中国只有20%的开发商能活下来，80%的开发商都会破产”！在当时这句话看起来就像一个笑话，但随着楼市调控的不断深入，在资金受到监管越发严格的大背景下，马光远的这一预测极有可能会成为现实。开发商如果再不想办法补充现金流的话，真的就有可能破产，这也是为什么现在大多数开发商都在降价销售的原因，就是开发商在自救。而对于购房者来说，因为开发商面临的破产风险越来越大的原因，在买房的时候选择已经彻底盖好的现房，这样才能避免因开发商破产而带来的烂尾问题。