现在的房子价格已经调整好了吗？楼市可能在未来还有三个比较坏的消息。从明年起，这两类人可能会处于失眠状态。

今年在我国的楼市中传出了房子价会上涨的消息，就比如在前几天上海的楼房，价格可能会上涨这一消息。其实在年初的时候，上海的新房平均的房价其实已经上涨了1.86%。也有人在预测上海房价仍然还会上涨。而且在去年年底的时候，我国70个城市中有47个城市的房子价格是出现小幅度的反弹。

所以有许多的人觉得房子在去年的时候价格已经很稳定了。也有一些从事房地产业务的人表示说，在今年上半年是一个很好的购房机会。但事实真的是这样吗？在有些人看来，一些个别房子价格在短期内反弹，并不是代表着房价，是调整好了的。因为现在房子价格仍然是处于一个很高的状态，所以在一些城市中去年有所下跌，并不等于现在房价不高。而且从去年年底到今年年初，我国楼市政策的调控并没有放松，而是在不断的收紧。

对于今年房子价格的走势，社科院就有一篇报告是中国住房报告预测到，在今年房子的价格涨幅会变小，而且它的涨幅应该在5%。这5%房价的涨幅是相当于大部分投资的人都是会出一个亏损的状态。而且有一些专业的房地产人员通过计算得出，单单是从首富投资房地产的话，按照30%首付的比例，那么房贷的利率就应该按照5.88%来计算，再加上一些资金成本，还有购房的成本以及业务费和拆旧费等房子的价格需要在7%以上才能够保持成本，如果房价的涨幅是低于7%的话，那么投资房地产的人就会处于一个亏损的状态。所以现在房子价格涨幅的预测对于炒房的人来说并不是一件好的事情。

现在房子价格并没有调整好，而且在今年还会迎来三个坏消息。

个是国家调控政策会，再一次收紧。在去年年底的时候，央行以及银监会就有出台针对银行机构的房贷红线。这个规定出来之后，在今年的房地产行业中的房子贷款额度会受到限制。而且再买一套房已经超出了限制的银行机构，所以央行给出了两年的缓冲期。从这里可以看出，在今年年初的时候，房地产行业的调控政策会再一次的收紧。其实在去年第三季度的时候，央行和住建部就已经有了三条红线的规定，也在去年年底的时候又一次有了收紧的政策。

而且央行已经明确表示了，在未来会扩大房地产产企业的试点范围，这也就意味着在将来有许多的房地产企业会受到这三条红线的影响。额，按照现在的情况来看，有许多不在试点范围内的房地产企业已经是处于今年调控政策收紧的环境下。所以今年房子价格走势反弹率会比较低，也有许多的城市房子，价格可能会出於回调状态。

第二个消息是棚户改货币化安置政策已经结束了。住建部的一些会议内容和文件中表示出了，在去年老旧小区改造工程就全面的开始了，而那些棚户改项目也在年底会结束。所以在今年棚户改货币化安置政策是结束了，而且棚户改政策对于楼市的影响比较大，特别是三四线城市。有一些数据显示，在我国的大部分棚户改项目中，主要是在三四线城市。这些城市中的楼市规模是比较小的，所以对当地的楼市影响比较大。是因为在这个政策中会有大量的资金流入房地产楼市，也会出现大量购买极强的拆迁户。所以三四线城市在棚改货币化安置政策下，房子的价格还是会上涨。现在政策已经结束，那么这些城市房价会下跌。

第三个就是防止走势会越来越稳定，一些炒房的人会退出楼市。我国对房地产行业的调控主要是为了让房子价格走势更加稳定。在这几年国家对房地产行业的调控不断加强，而且应城施策的政策也在不断的加强，所以房子价格在这几年的走势会比较稳定，但是对于炒房的人来说，房子价格稳定并不是一件好的事情，这样他们就会亏损。所以在去年的时候就有一些炒房的人开始推出楼市。现在我国的二手房市场，因为出现了资源供给大于需求，所以二手房房价讨价还价的空间也比较大了。就有一位朋友曾经说过自己买房子的时候，发现了，价格已经下跌，但是卖房子的时候发现房子价格下跌的更大。

这三个坏消息中可以看出，到目前为止，我国的房子价格还是处于不断调控的状态，在未来有许多的城市房子价格还可能会继续下跌。而有两种人会在今年这房子价格下跌，处于失眠状态。

类人就是开发商。因为开发商在楼市政策不好，以及房子价格开始下跌的环境之下，他们会处于一个亏损的状态。自从前两年开始，因为央行已经比较严格的追查一些违规资金流入楼市现象之后，现在又有三条红线，新的规定出现，所以开发商们的资金也已经越来越近了，而且在今年央行和银监会也有新的规定，就是房贷红线。这些政策导致房地产企业融资比较困难，而且对于购房者来说，贷款也会受到限制。

第二类人就是手中持有比较多套的房子的炒房投机者。在今年楼市的环境之下，这些人会失眠，主要是因为房子价格已经趋向稳定，而且优许多城市中房子价格在下跌。所以对于这些炒房的人来说，手中的房子越多，那么他们的亏损就会越多。而且根据今年的房产税，有消息传出，一些专家们认为房产税会在十四五期间产生。现在的房东说已经在河北和云南，还有湖南三个省份开始实施，所以不管是会出台的房产税还是已经在测试的，房东说对于这些炒房的人来说，所持的房子越多那么房产的成本也会越大。