随着节日气氛慢慢散去，今年的春节假期也已经过去，很多人已经开始复工，回归到工作生活的轨道中去。春节过后，很多过年回老家的年轻人也开始将购房计划开始提上日程，特别是自己家庭在城市中没有房子的年轻人，想在城市中长期定居生活，买房是必须经历的一个过程。房企针对这类购房人群，其实在春节之前就已经开启了降价促销的活动，就是为了吸引这类刚需购买房子，比如恒大地产就赶在春节之前推出了线上“7.8折”的促销活动。而春节之后，随着年轻人返回城市中，房企们更是会推出更多的降价促销活动来吸引购房者。

在笔者看来，随着国家的房地产行业的不断调控和目前楼市库存数量不断上涨，房企们打折促销将呈常态化，不再是稀奇的事情。但是相比新房的不断打折，二手房市场的二手房价格下跌幅度却更加大，特别是一些特殊的位置，比如燕郊。根据新京报的报道，一位在2016年在燕郊购房房子的网友，现在的房价相对于他购房时的房价下跌了一半还不止，不仅首付早就亏掉了，银行的贷款也已经比房产的目前的市值高了。因此他在网上“白送”自己的房子，不要任何首付，只需要接受他的房贷就可以。

很显然，这种“白送”比目前在燕郊购买房产花的钱还要高，自然也没有人愿意要这种“白送”的房子。燕郊的房价也曾疯狂过，在2017年时燕郊房价时突破了4万元/平方米的大关，那时没人相信燕郊房价会下跌，都认为燕郊房价可以追赶北京市区的房价。但是随着河北省的调控政策不断出台，限购、限售、限贷等调控政策慢慢出台，失去了投资客的燕郊房价，上涨势头戛然而止，开始出现断崖式下跌。目前为止，燕郊房价已经相对于高点下跌了一半还不止，在2016年和2017年，在燕郊购买房子的人都已经被套牢。如果是自己居住的还好，如果是买来投资的，现在已经亏了一半还不止了，首付自然早就“亏光”了。可以说，现在燕郊的房子，真的是很多人“白送”都没有人要。

其实燕郊的房价出现如此大的下跌，主要原因还是因为前几年的房价被炒作得严重偏高。在当时，人们将燕郊的房价对标“环沪”区域的房价，甚至一些投资客将燕郊的房价对标北京的房价，因此就算燕郊房价涨了4万元/平方米，投资客依然认为燕郊房价还会继续不断上涨。但是环京区域和环沪区域还是有很大的不同的，上海市内以前有很多工业和轻工业产业随着上海市的发展，这些产业外移，都转移到了环沪区域。因此，在环沪区域，有着产业的支撑，可以不断吸引人口流入，有人口流入和产业支撑，又紧挨着上海，环沪区域的房价依然能够不断上涨。

而环京区域则不同，北京没有什么重工业和轻工业的产业，基本上都是第三产业和各个企业的总部和分部办事处所在地，就算是有一些产业，由于环保原因，也不能再环京区域。因此，环京区域没有享受到北京产业外移的福利，反而遭遇到了人口吸虹效应。因此，像燕郊和涿州等环京区域，由于没有人口、产业以及经济的支撑，这几地房价无法对标环沪区域的房价，更无法对标北京市区的房价。所以在河北出台严格的限购政策之后，这些区域在失去了投资客之后，这里的房子一下子就失去了客户，而当地人不仅没有购房需求，就算有，这么虚高的房价，当地人也购买不起。所以在2017年限购政策出台之后，像燕郊和涿州这种环京区域的房价就出现了断崖式下跌，到目前为止，下跌的势头依然在继续。

很多人像燕郊这种环京区域的房价下跌的情况只是个特例，但是在笔者看来，虽然这是一个特例，但是又何尝不能给人们一个警示呢？其实目前很多的城市的房价都严重偏高，偏离了当地居民收入水平。特别是一些经济不发达的中小型城市，这些城市经济不发达，人口也在不断流失，居民收入水平不高，但是房价动辄七八千元上万元。很多人都清楚，像很多小县城的房价没有产业和人口的支撑，目前的房价就如空中楼阁一样。

因此，虽然燕郊和涿州这些环京区域的房价大幅下跌只是一个特例，但是也要引起人们的重视，这也告诉人们，房价也不只是大涨小跌，房价不但会下跌，也能大跌。在2021年一开年，国家对房地产行业的调控政策就再度收紧，比如央行和住建部明确要扩大“三条红线”的试点范围，比如银监会在1月初下达“限贷令”，不仅设置了银行对房企贷款上限，还设置了对住房贷款的上限。通过国家目前对2021年楼市的调控政策可以看出，在2021年楼市的调控政策大概率只会收紧不会放松。所以，还对房价抱有侥幸心理的投资客可以放弃了，不要再想着靠投资房产就能够轻轻松松挣钱，投资房产的时代已经过去。

就如燕郊这位网友一样，虽然名义上面是“白送”房子，但是实际卖得比目前燕郊的房价还高不少，就算是有好心人愿意接手房贷，接手人也不可能再从银行贷那么多钱出来，因此，“白送”房子是不可能实现了。随着新房市场打折不断，二手房市场中的房源也在不断增加，楼市正在慢慢从卖方市场转向买方市场，在以后的买方市场，房价就会根据住房的实际需求而慢慢回归合理，虽然还会有着城市继续上涨，但是那也将是合理地上涨。