近日，著名歌手感叹买不起深圳房子成为一大焦点。试想著名歌手已称买不起深圳房，像我们这种工薪阶层群体就更别谈在深圳买房，在老家使出九牛二虎之力能买到一套房就很不错了。现在买房是真的越来越难了吗？房价真的居高不下吗？

77城房价过万

2021年房价何去何从？

众所周知，新房代表着增量市场的表现，存量市场的二手房更能代表真实交易的情况。

截至2月19日，根据中国房协主办的中国房价行情平台公布的2021年1月新楼盘住宅市场平均单价数据显示，320个城市中，有7个城市房价超过3万元/平方米，有3个城市房价超过5万元/平方米。其中，深圳房价为6.07万元/平方米，位居榜首，上海、北京房价紧随其后，分别为5.68万元/平方米和5.54万元/平方米。

而2021年1月二手住宅平均单价数据显示，320个城市中，有8个城市房价超过3万元/平方米，4个城市房价超过5万元/平方米。

值得注意的是，北上广深一线城市1月二手住宅平均单价位居前五，其中深圳房价高达90049元/平方米，居榜首，甚至知名歌手也感叹买不起。北京、上海房价分别为66493元/平方米和61923元/平方米。

此外，有77个城市房价超过1万元/平方米，其中有55个城市位于东部沿海地区，占比达71.4%；有18个城市位于中西部地区，占比23.4%；4个城市位于东北地区，即东北的四大副省级城市。

从环比涨跌看，320个城市中，有214个城市处于上涨趋势，占比达66.88%。其中环比涨幅的城市是塔城，达到21.06%，其次是日照和克拉玛依，环比涨幅分别为14.29%和12.3%。

由此可见，1月房价无论是新房还是二手房仍然处于稳中向上趋势，房价破万城市居多，且部分城市出现倒挂严重现象，如深圳。

回顾2020年12月21日，社科院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》，报告称2021年中国楼市总体有望延续平稳，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。

因此，文艺复兴认为在“房住不炒”的大基调下，2021年房价仍然以稳中略涨为主。不过，城市分化现象仍将加剧，东部沿海城市房价明显高于北部城市。

刚需买房有机会！

新春置业季买房优惠大

房价破万城市高达77城，房价仍然会涨。刚需买房真的越来越难吗？

从宏观方面看，各城”因城施策“出台了保刚需、保无房购房者的政策。

据了解，1月21日，上海出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》称，完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

其实，早在上海之前，成都也曾出台了优先无房购房者的政策。可以说，宏观调控时刻关注着无房购房者和刚需购房者，时刻保护着他们。

从房贷利率看，LPR连续10个月保持不变，保持为4.65%，对于购房者来说是一大利好。

从市场上看，开发商根据营销节点，市场需求，也会推出优惠活动，吸引购房者买房。对于购房者来说，将大大降低购房成本。

根据参与安居客新房官方旗舰店重磅推出的新春置业季活动情况看，重庆、成都、广州、贵阳、昆明、兰州、洛阳、武汉、西安等城市部分楼盘有“特价秒杀”、“折扣秒杀”、“优惠秒杀”“好礼”等活动。其中位于重庆万州的海成天生天城特价秒杀，立减22.58万。位于渝北的公园大道和嘉景湾紧随其后，分别为立减18.6万和15.9万。

因此，刚需购房者买房无论是从宏观调控看还是市场看，尽管房价不会下跌，但刚需买房也没想象中那么难。文艺复兴认为，只要看准时机，及时下手，购房成本还是有机会降低。