近几年，国家多次强调“房住不炒”的定位。

在“十四五”规划中，明确指出：“房子是用来住的，不是用来炒的”，“租购并举”、“因城施策”，“促进房地产市场平稳健康发展。”

显然，2021年楼市调控不会放松。

就当前来看，2021年楼市金融资金方面管控最为明显。

在2020年12月末的最后一天，人民银行与银保监发布了“房地产贷款集中管理制度通知”，之后多家银行由于贷款额度的因素暂停了按揭贷款。

近日，有媒体报道招商银行广州分行和深圳分行暂停了按揭贷款放款，前端业务层面口径为“节制接单”。

光大银行在深圳地区也暂停了按揭贷款，广发银行表示暂不接单。

根据“四大银行”按揭贷款表现来看，放款周期大概在一个月左右时间，并且目前也难保证。

对此，业内人士表示，此次按揭房贷收紧也在预料之中。毕竟在2020年12月31日，人民银行联合银保监已经发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》的通知。

这也算是，继2020年8月份相关部门给房企提出的“三道红线”新规之后，又一“房贷新规”的实施。

这也意味着，2021年不仅是房地产企业融资将受到限制，个人按揭贷款也将受到限制，楼市资金更紧张了。

现在问题来了，在楼市调控持续收紧的形势下，楼市资金更紧张了，未来房价会继续上涨吗？

纵观我国房地产行业经历了20年左右时间的“黄金期”，在这期间房价基本上一直在上涨，这也与资金有着密切的联系。毕竟无论是房企还是个人按揭贷款都离不开金融机构资金的支撑。

实际上近两年，金融监管部门已明确严查违规资金流入楼市。到了2021年楼市资金管控就进一步收紧了。

随着楼市调控持续的收紧，以及住房贷款变得越来越严格的背景下，未来房价会下跌吗？

其实，在2020年下半年，就有多个城市房价不同程度的下跌。

前不久发布的《2020年11月中国城市住房价格288指数》报告，其监测的288个地级以上城市房价变动情况来看，房价上涨城市有所减少，下跌城市在增加。

报告显示，11月份288个主要城市中，共有138个城市一手房价格指数环比出现上涨，上涨城市数量相比上月减少8个城市。另有108个城市房价不同程度的下跌。

比如像天津、沈阳、济南、南昌、长春、太原、青岛、郑州、无锡这些重点城市房价环比也有所下跌，长沙环比同上月持平。

因此来说，2021年楼市上涨的压力将会增大。在这种压力之下，购房者还是要量力而行。

一方面，随着楼市调控持续在收紧，加上房地产贷款集中管理的制度。房贷审批将会更严格，对买房人的自身经济水平将有更高的要求。也就是说，个人资质方面都可能影响到房贷的审批。

另一方面，在楼市资金紧张的大环境下，房价快速上涨的几率也将降低。

以前许多人靠投资买房轻松赚钱，业内专家表示，以后靠投资炒房赚钱的机会将一去不返。随着“房住不炒”已深入人心，购房者在买房时也会从居住的角度出发。

值得一提的是，在楼市调控持续收紧的态势下，以及开发商资金受限压力变大的背景下，刚需可能有机会买到打折房子。

就比如在2020年“金九银十”期间，某房企在推出的“七折”售房活动，以及在2020年年末，某桂园在推出万套特价房源，至七折的优惠活动。就在近期，某房企宣布了楼盘7.5折的销售活动。

总的来说，国家已多次强调“坚持推进房地产平稳健康发展”。因此，2021年房价走势也算基本清晰了，即平稳将是主基调。