虽然2020年才刚过去一个月，但从这一个月的行情来看，今年楼市调控肯定会更加严格。为什么这么说呢？主要是因为在这一个月里已经出现了多个对调控政策进行了升级的城市，例如深圳、杭州、上海、成都等。而且政策也开始从新房市场蔓延到二手房市场，最明显的例子就是，成都出台文件对抱团涨价进行了限制。那么随着政策调控的加码，2021年的房价会不会出现下跌呢？我个人觉得这还要看城市的人口行情。

社科院对2021年的房价走势的预测是：2021年房价涨幅会进一步收窄，全年房价涨幅预计在5%左右。也就是说大趋势来看2021年市场上的房价还会保持上涨，其实这样正常，毕竟去年土地价格都出现了大幅度的上涨，涨幅高达18.7%。在这种成本上涨的背景下，开发商只有涨价才能保证自己的利润。

不过社科院给出的预测是整体房价走势的预测，具体来看每个城市的房价走势肯定会不一样。我很早之前就说过，未来的楼市会是一个分化楼市，肯定会有城市的房价保持上涨，但也会有城市的房价出现下跌。而至于房价到底是上涨还是下跌，那就需要看人口这个因素了，有购房需求支撑的城市，房价就会涨，反之就会跌。

所以在我看来，接下来这一段时间里三四线城市和县城的房价很有可能会下跌，毕竟现在三四线城市和县城的房价早就超出了当地居民和经济基础的承受范围了。在这些城市里，房价都已经高达七八千，甚至上万元了，但当地居民的月收入却只有两三千元，而且人口也还在不断的外流。所以这些城市根本就支撑不起如此高的房价，再加上严格的调控政策，房价出现下跌很正常。

而且2021年广大三四线城市和县城都会迎来一个巨大的坏消息，就是大规模的棚改拆迁会退出楼市。要知道棚改拆迁带来的影响，不仅仅是改善居民居住条件而已，更多的还是会给楼市带来大量的购房需求，特别是小城市。如果棚改拆迁退出楼市，那么三四线城市和县城的购房需求会出现大幅度的下跌，房价也会因为缺少资金支撑而下跌。

所以在我看来，2021年市场上的房价大方向会保持上涨的趋势，但部分缺少人口和经济支撑的城市，房价却会出现下跌。因此在这种情况下，购房者是不要去三四线城市和县城买房了，否则买房之后就会承受房价下跌带来的损失。实际上今年返乡置业的购房意愿的确出现了下降，这已经很能说明问题了，那就是大家都已经意识到了在小城市买房的风险了。