从年初的市场低迷，甚至一度陷入停摆，到年中的逐步回暖，成交火爆，再到年末回归正轨。

2020年的楼市，充斥着太多的变数和未知。

这一年，楼市政策频发，虽然有着疫情和调控的双重影响，但房地产市场仍然平稳发展。

让我们来看一看2020年和台州楼市有哪些相关政策，这些政策也是影响我们判断未来房地产走势的关键因素。

调整住房公积金政策

因疫情原因不能正常还公积金贷款怎么办？会不会被纳入违约名单？

2020年2月，台州市住房公积金管理中心发布《关于在疫情防控期间加强住房公积金服务工作的通知》，调整放宽了相关政策，把购房提取、申请贷款、提前还贷等业务的办理时限适当延长，让奋斗在疫情防控一线的工作者、隔离在家的职工不因办理时限临近而操心担心。

根据政策，受疫情影响导致生产经营困难的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业的企业，可按规定申请暂缓缴存住房公积金。未能及时缴存住房公积金的单位，说明情况并补缴后，可视同正常缴存。

期间，受困单位的职工申请贷款时，视同连续足额正常缴存。已开通冲还贷业务的贷款职工因此无法正常还款的，也不计罚息、不纳入违约名单。

住宅产权到期后自动续期

买了商品住宅的购房者常常会考虑一个问题，房子到期后，我们应该怎么办？

2020年5月28日，我国首部民法典诞生，相关政策已于2021年1月1日起施行。其中第359条规定：“住宅建设用地使用权到期将自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定”。因此，《民法典》明确住宅土地使用权到期后可“自动续期”。

一些购置公寓的消费者会关心，住宅70年产权到期后自动续期，公寓40年到期后是否也会自动续期呢？

目前适用自动续期的只限于住宅。对于工业、商业等土地使用权，不适用自动续期。根据当前的法律规定，需要在使用期限届满前一年提前申请续期。

因此，购房者在置业时，要注意区分住宅和商业以及公寓等土地使用权的区别。

契税税率为3%至5%

2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》颁布，自2021年9月1日起施行，我国契税税率为3%至5%。

有不少市民担心，契税是不是涨了？在现行的《中华人民共和国契税暂行条例》下，契税税率也是3%至5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

目前，台州的契税税率是按照实际情况，进行了降低的。首套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

新《中华人民共和国契税法》里面也有类似的表述，虽然规定税率是3%至5%，但是各地区可因地制宜，制定差别税率。因此不存在“契税上涨”这回事，购房者不必对此过于恐慌。

房贷利率换锚LPR

在动辄几十万元、数百万元的购房款面前，“房贷”几乎是每一位购房者都绕不开的话题。而去年，“房贷要不要换锚LPR”“要不要再改为固定利率”成为“房贷族”必做的选择题。

央行发布公告要求，自2020年3月1日起，个人房贷办理LPR定价基准转换需在2020年8月31日前完成。

选择固定利率后，房贷利率维持当前利率水平不变，不受LPR变化影响。选择LPR，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少，LPR下行，还款金额降低，但如果LPR上行时，还款金额也要随之增加。

值得注意的是，目前银行主要有两个重定价日选择，一个是贷款发放日，一个是1月1日。

这意味着，1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。由于2020年5年期以上贷款市场报价利率（LPR）经历两次下调，选择以LPR定价的贷款人，月供在2021年将发生变化。

选择贷款发放日作为重定价日，比如在6月1日，那么6月份之后的贷款利率按照一期即5月份的LPR报价加点执行，而在1月份至5月份均按照原定利率继续执行。

新房、二手房限售3年

2020年11月3日晚间，台州市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，对房地产市场进行调控，政策涉及土地市场、住房限售、商品房预售和房地产市场监管等。

其中，最引人注目的无疑是这一条：通知实施日起，台州市区新购买的住房（含新建商品房和二手住房），自取得不动产权证书满3年方可转让。

台州，正式步入限售行列！

一方面，随着市区融合的加快，台州市商贸核心区、高铁新区逐渐崛起，台州湾新区的成立也让中央创新区成为热门板块，市民购房意愿强烈，这些区域新盘去化率加快。另一方面，疫情防控稳定后，土地市场持续火热，购房需求集中释放。

出台相关政策，也是为了引导市场回归理性。总体而言，“稳房价、稳地价、稳预期”和“房住不炒”依然是调控的主要方向。