为什么越来越多的人借钱也要买房子？很多人对此表示不理解，买房的初衷本是改善自身生活质量，但现在却有点本末倒置，为了买房入场硬生生将负债杠杆抬高。平心而论，这并不是个例现象，在某种程度上来说，90年群体将是承受这一股压力。自古以来，房子就承载着居住属性，而在城镇化的快速发展背景下，逐渐和教育、医疗等稀缺资源直接挂钩，甚至有的学校上学必须有本地户口和房产证明。仅从这一点来看，房子早已充斥我们每一个人的生活并不是一句话玩笑话，毕业3年就开始面临结婚压力，十几万的首付压力接踵而至，而一旦结婚，子女上学、住房等问题逐渐延伸以小换大需求。

客观来讲，从数据上来看，我国楼市远比大家想象的要好，例如城镇住房拥有率96%、户均套数1.5、户资产317万左右，也许从这直白数据来衡量，较国外成熟楼市我们并没有相差太多。但反观市场行情，却出现两极分化的格局，一方面是房产资源跟随城市群分布，一二线城市即使是破旧小，依然供不应求，而四线小别墅却是无人问津，这一点似乎在政策、人口天花板下，一切早已注定；另一方面市场预期发生转变，在经历多轮调控持续加码背景下，央行不再降息降准，银保监会频繁出手，即使是小白都知道这一次供给端迎来冲击。

在这样特殊下，难道这一次房子不再值钱？首先我们得承认一个现实，那就是这并不是危言耸听，截止至今100城市新建商品房住宅总量为5.1万亿平方米，连续24个月上涨，其中2019年库存增速为6%，2020年库存增速却不减反增高达7%。对此也就是说卖出去的房子还没有建房子的多，这个侧面信号佐证了一个现实，那就是市场去库存压力不是一般大，房子根本卖不出去是所有持房者必须要面对的压力。

在市面上房源充足的情况下，你觉得房价还会上涨吗？答案显然不会，这恰恰也是本轮房子不再值钱的支撑点，房价走平即亏钱。

与此同时，楼市开始执行“新规定”，例如今年央行早早出台“限贷令”，按照资产规模、机构类型等因素将银行分为5挡，对应不同的房地产贷款占比和个人住房贷款占比。看到这里，我想问大家一个问题，在遏制上游资金，控制住房贷款业务时，个体持房者难道不着急吗？而在另一边，有的专家却给出反向观点，例如在未来一段时间内，房价有可能再一次上涨，现在不买房不代表以后不会买房，一旦供需之间失去平衡，房价就会上涨。

看到这里，我只能说当局者迷旁观者清，如果要说更加直白一点的话，那就是比房价下跌更麻烦的事或到来。那就是消费规模上涨乏力，甚至完全跟不上市场增速。对于开发商来说，拿地建房容易，但对于购房者来说，买房却是一件难事，原因很简单，居民收入涨幅微乎其微。在当下大环境下，无论是中小型公司还是创业，都可以用“举步维艰”一词来形容，连小额消费都没有，哪里的大额消费。对于城市经济来说，当下最需要的是拉动市场内需，基本消费才是关键，放开地摊经济就是的证明。

总的来说，随着供需两端失去平衡，持房者就算想降价抛房，但在各地市场房源突破10万大关背景下，想要全身而退也不是一件易事。最关键的是当下购房者的自我认知很清晰，开发商打折促销已然成为常态，随随便便就是75折促销，其中房价下跌底线恐怕比我们想的要低。