在上一轮房价大涨的过程中，房价走势最靓眼的城市并不是经济发达、人口流入的一二线城市，反而是资源萎缩、经济不发达并且人口流失的三四线城市。在2016年9月份国家对一二线城市楼市出台调控政策之后，大量炒房客涌入了三四线城市的楼市。但是，三四线楼市早就已经“危险”了，不仅房产大佬不看好三四线城市楼市，就是经济学家也不再看好三四线城市的楼市。

从房地产二十年来快速发展可以看出，楼市管控政策基本遵循“市场疲软了，刺激一下，市场过热了，压一压”这一规律，所以，房价基本是呈“螺旋式”上涨。但是那些二手房很多，人口又没有那么多，甚至增量人口徘徊在负数的城市，那未来这个城市的房价就没有那么乐观了。对于购房者来说，节省购房成本是最重要的事情，所以在房价有可能下跌的背景下，购房者就要做好准备了。现在就要关注市场上的房价情况，这样才能找到适合自己的便宜的房子，属于刚需的时代终于要来了。

根据房企的负债情况，国家明确提出了限制融资的门槛和标准，对于部分三线全踩的房企，将会被直接限制融资，在失去融资输血管的背景下，房企想要保证资金链正常运转，只能降价促销来力挽狂澜。但是如今持房代售的开发商和炒房客多如牛毛，房企想要尽快卖房抢占市场，的办法就是降价，以低于周边楼盘以及二手房的价格销售，让购房者尝到占便宜的感觉，这样房子很快就能销售一空。

众所周知，地价是构成房价的主要组成部分，地价占到房价40%以上的比重，只要地价不断上涨，那么房价自然要水涨船高，不然开发商的利润空间就会大大缩水。开发商用“提高价格”的方式促销。买涨不买跌早就被开发商看透，就像河南省房地产商会说的那样“降价难以出手，加价反而容易”。所以与其降价，新房价格不如提升或许能吸引买房人。楼市指闻认为会，但是不会普涨，因为城市化并不会齐头并进，有的城市可能继续向前发展，多数三四线城市可能收缩甚至消失。

不仅仅是新房市场，二手房市场从今年以来同样是出现了抛售潮，大量二手房流入楼市，二手房市场供给严重需求，出现了有价无市现象。但是目前大部分房企都触碰了“三条红线”新规，所以目前大部分房企的去负债压力都会非常大。在这种去负债压力下，2021年房企大概率还会继续降价促销。对于刚需购房者来说，以后都将是购房的好时机，也不用担心房价会再像以前那样继续大涨，因为在国家的调控下，房价已经没有了大涨的机会。