房价的走势一直以来都牵动着广大刚需的心，在过去房价快速增长阶段有人吃上了时代的红利因此而发财，从2020年开始房价呈现出分化的现象，至今很多刚需开始犹豫不决，到底是还入手还是继续观望？

专家们的预测也是褒贬不一，有人认为房地产作为国家经济支柱，还是会持续上涨，有人则认为会降低，比如前些年马云就说过，未来房价会如葱价，还有制造业大佬曹德旺说只有大力发展制造业才是中国的未来，那么在2021年房价是否会暴涨？我认为有以下几个因素决定。

，城市人口净流入，首先房子的属性是居住，投资增值保值这些都是附加值，也就是说只有足够多的人口，流入人口要实现居住落户等愿望，消费群体增多，也就出现了竞争，房子的居住属性投资价值等才能有发挥的余地。

第二，土地利用率，这是个很关键的因素，如果一个城市的土地被开发利用完了，那么就无法再扩张，换言之就是资源有限了，房子就这些再无法新建了，那么在这种情况下抢占仅有的资源将会是大家的心愿。

第三，国家政策调控，如果房地产过快增长会带来泡沫经济，对于我国整体的经济增长会带来冲击，同时国家在强调内循环，并且坚决贯彻房住不炒的原则不放松，控制了过多的钱流向房地产。

第四，市场供需，有报告显示目前我国有空置房超过6400多万套，在人口14亿的当下，现有房子却足够35亿人居住了，也就是说整体已经远远供大求了。

最后总结一下，结合以上几点来分析，我认为2021年的房价大方向应该是趋于稳定为主，核心城市核心地段的房子会依然迎来上涨，但不会是暴涨，其他三四线城市或者无人口流入的地区必然会迎来下跌，当然也不会是暴跌。