你有听过房地产行业的“十年崩溃论”吗？

2021年是“房住不炒”的第五个年头，刚刚开年楼市就遭到一记重锤，央行银监会提出要集中管理房贷，各大银行都要把房地产贷款占比控制到一定范围。

一时之间，唱衰房地产的言论又开始流行起来，但其实，2010年起就有人开始唱衰房地产，甚至有网友和日本、美国地产泡沫崩溃的情况进行全方位的对比，做出一份所谓的“房地产崩盘时间表”。

最开始设想的是2011年崩盘，结果一直到2020年房地产还一直坚挺着，哪怕在疫情影响下，房地产也实现了“V”型反转。十年的时间，当年唱衰的网友们估计大多数也买房结婚了，而据说，还有超过七成的网友想象着“崩溃论”。

每一次房地产有新动向，总是绞尽脑汁的论证自己没错，但谁都知道，房地产的地位虽然不一定如专家所说的“未来100年不变”，但一定不会“崩溃”，因为高层已经开始针对房地产“大而不能倒”的隐藏风险出手了。

高层其实早在2016年就开始发力，提出的就是“房住不炒”，四个年头过去，国内楼市的调控政策逐步趋严。

如果说限贷、限购的行政手段只能短期遏制，那到今年8月份，“三道红线”的金融手段出台，以及年底的一大重锤“限制房贷占比”，那是真正的在抓着房地产高杠杆、高周转的毛病在使劲。

2020年所有人都记住了房地产是“灰犀牛”的观点，无数专家开始转变风向，不再主张房地产论，承认房住不炒是大势所在。

其实明眼人都能发现，无论是日本还是美国，房地产崩盘前最明显的现象就是过于相信房地产“日不落”，认为房地产有“大而不能倒”的安全垫，而彻底忽略风险的存在。

有了前车之鉴，我们又岂会重蹈覆辙？如果要给2020年的房地产做个年终总结，四个字足以：风险管控。

从年初的政策“一日游”，到年底的贷款新政，房地产的所有动向都是在敲打着炒房客、投机者、开发商，就连银行、国企、地方政府也不放过。

12月30日，央媒《经济日报》发了一篇题目叫《“清退令”持续推进 敦促非主业央企接连退出房地产市场》的报道，号召非房地产主业的国企撤离房地产领域，将资金投入国家发展和安全的难题中去，并强调要坚持“房子是用来住的”定位，摆脱土地财政。

很明显，这就是高层敲响的警钟。

当财大气粗的国企不再拿地，将沉淀在土地、楼市里的大量资金“抽走”，说不好听点就是不想、不能继续在房地产行业捞钱了，这也代表着未来国企的重心要转移，亦或者预示着房地产要大改革，而这些企业开始收手了。

小编认为两种情况都存在，一方面是经济内循环的提出，一方面是房住不炒的推进，于是促使了78家央企相继宣布告别房地产行业。

四年的时间，一路的跌跌撞撞，地产高房价、高杠杆、高周转对民生的伤害渐渐被揭开，城市不再依赖土地经济，开发商开始控制内部风险，炒房客一再被打压，国内房地产市场调控终于走上了正路。

因此，2021年可能是房地产过去十年最难的一年，也可能是未来十年的一年，等到风险因素被解决，房地产的明朗之日就到了。