房住不炒是国家对楼市发展定下的基调，国家也出台很多政策来限制房价的上涨，尽管政策的确给房价带来不小的压力，但房价却依旧保持着上涨趋势。例如国家统计局的数据就显示2020年平均房价上涨了5.9%，部分重点城市的涨幅就更大了，例如深圳涨幅都超过了20%。也就是因为这个原因，所以楼市里始终存在一批鼓吹房价上涨的专家，而在进入到2021年之后，已经有不少专家在忽悠购房者买房了。反正最近不管是在微博上，还是在公众号里都能看到鼓吹房价上涨的楼市专家，例如某知名大V明确表示：现在北京楼市就是一场开卷考试，就一个字：买！

最近一段时间北京楼市出现了躁动，前不久某北京本土大V在微博上建议购房者：是在春节之前买好（房子），一定要紧迫起来。此外，某知名公众号也推出文章表示，年后京沪房市还会有30%的上升幅度，也劝购房者要在房价上涨之前买房。基本上可以说现在楼市已经出现了一批劝购房者买房的专家，那么刚需真的要听从这些专家的建议吗？

在笔者看来，的确现在的楼市里还存在一些支撑房价上涨的因素，例如土地成本在上涨，城镇化还在为城市源源不断带来人口等。这些因素都会对房价上涨起到支撑作用，这也是为什么过去一段时间里市场上的房价会出现上涨的原因，而且未来这些因素还会持续存在，房价也的确存在上涨的可能，但这并不代表刚需就要买房。

因为尽管楼市里还存在大量支撑房价上涨的因素，但严格的楼市调控政策会把房价涨幅给牢牢限制住。特别是在进入到2021年之后，楼市调控的力度明显增加了一个层次。先是银保监局出台文件宣布对银行房地产贷款占比进行了限制，再然后各个城市都对调控政策进行升级，对离婚买房等钻漏洞的炒房行为进行限制。所以在这种调控力度下，房价的涨幅肯定会受到更严格的限制，所以像北京深圳这样的一线城市的房价也许会出现上涨，但也不会有专家说的那么夸张。所以刚需根本就不要担心，更没有必要在专家的忽悠下盲目买房，毕竟现在一线城市的房价水平并不低，买房还是要慢慢找性价比的买。

国家十四五规划明确指出，未来5年将继续坚持房住不炒定位，促进房地产市场健康稳定发展。这就其实就已经给未来的楼市定下了基调，在这种情况下市场上的房价根本就不可能出现大幅度的上涨。因此刚需购房者根本就没必要着急买房，更不能听信楼市专家的忽悠，毕竟很多专家本身就是炒房者，他们当然希望房价上涨，也希望有更多购房者来“接盘”。就现在来看，2021年到底买不买房，判断的标准只有一个，那就是自己有没有不可回避的居住需求，有就买，没有就不买。