2020年末，人民币房地产贷款余额为49.58万亿元，同比增长11.7%；房地产开发贷款余额11.91万亿元，同比增长6.1%；个人住房贷款余额34.44万亿元，同比增长14.6%，但三者的增长速度都低于去年的水平。

因此，进入新的一年后，对于应该“尽快买房”还是“再等等”问题的人也增多了。其实，不仅仅是刚需者，就连很多知名企业家都相当关心“房子”。

黄奇帆、董明珠就“公积金”齐发声

此前，黄奇帆曾表示，我国房地产业已经到了天花板。除了少数比较发达的城市有价值外，中小城市的房子没有任何投资价值。此外，黄奇帆也直言：建议取消企业住房公积金制度。取消公积金可使企业和职工成本降低12%左右。

巧合的是，“铁娘子”董明珠在接受采访时也“支持”黄奇帆，并表示取消企业住房公积金。她承诺给格力员工“一人一套”，这样员工就可以“解放”住房公积金了。

要知道，中国目前大约有1.44亿人在缴纳公积金，一旦取消无疑是这些人的“蛋糕”被动。使用公积金贷款购买首套住房时有优惠，不仅可以降低首付比例，还可以申请3.2%-3.5%之间的公积金贷款利率，这比普通商业贷款要低。因此，取消公积金无疑会增加一部分人贷款买房的利息，贷款买房将会“变天”。

广州四大银行正式表态

虽然取消“公积金”的讨论并未有结论，但广州四大行对房贷整体上涨却引起了市场的广泛关注。

2020年12月31日，中国人民银行、中国银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度的通知》（以下简称《新按揭贷款条例》），将于今年1月实施。新规决定建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度，银行开始收紧房贷额度。

之后，据《证券日报》报道，深圳、广州和上海的一些银行停止了房贷业务。广州率先发声，1月24日，广州银行业实行金融监管窗口引导，个人贷款实行“双控”，即新增个人住房贷款比例不能超过12.6%；每家银行每月新增的贷款额度不能超过2020年10月、11月和12月三个月的平均额。

紧接着，1月27日，广州四大银行全面上调房贷价格。工农中建四大行将首套房贷利率调整为LPR+55bp，二套房贷LPR+75bp。此前，首套房贷利率为LPR+40bp，第二套为LPR+60bp，变更后套贷款利率为5.2%，第二套为5.4%。不过，目前北京各家银行的房贷情况并没有明显改变。

因此不少购房者担心一线城市房贷市场会迎来变局，这将对购房者产生一定影响。不少网友表示：我不能贷款买房了吗？

新的住房贷款制度将银行划分为五个等级，并设置了“两条红线”指标：是房地产贷款占比，指银行的所有房地产贷款（包括个人住房贷款和企业住房贷款）占全部贷款的比例。第二是个人贷款占比，是指个人住房贷款占银行贷款总额的比例。

事实上，很多企业家对买房问题都表达了自己的看法。

任正非曾在一个有关房子的采访中说，对于现在的年轻人来说，比起买房，其实可以做的事情很多。如果买房，等一个对房价更有利的政策和时机。因此，年轻人不要过早地被“房子”束缚。

而被称为“中国首善”的曹德旺，与任正非的观点惊人地一致。

曹德旺曾对妹妹说，尽快把手中多余的房子卖掉，否则很有可能将来“租不出也卖不掉”。此外，在曹德旺看来，如今很多打算买房的人资金都不足，很多真正的有钱人可能已经拥有多套房产。如果房价太高，他们将来可能还是买不起。房子也不会只成为富人之间的生意。

中国前首富王健林早在2017年就表示，中国房地产市场相当分散。一线和二线的崛起得益于良好的环境和发展前景。三四线城市则不一样，这些地方很多人都在外流，房子不易销售，投资风险相对较高。

如今4大行又上调房贷利率，2021年是否买房已经很清楚了。如果不是刚需，是再观望一段时间。当然，必须考虑你自己的实际情况，只有适合你的才是的，你说呢？