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2月起,房价迎来“全面下跌”?专家预测:2021年房价将出乎意料

来源:网络 2021-02-02 10:31:31

[摘要] 房子在中国人的心目中有非常重要的地位,但同时也是很多人心中永远的“痛”。

房子在中国人的心目中有非常重要的地位,但同时也是很多人心中永远的“痛”。可以说很多人对房子是“又爱又恨”,房子对人们来说非常重要,既可以给整个家庭带来安稳与踏实,同时也是财富的象征;但是房子给人们带来幸福的同时,也给很多人带来了痛苦,如今大多数城市的房价都处于高位,买房子需要付出非常大的成本,很多人未来买房都掏空了6个钱包,掏空这个家庭的积蓄,并且这还只是首付,因为大多数人都是按揭买房,因此未来还要承受几十年的房贷压力。

2月起,房价迎来“全面下跌”?专家预测:2021年房价将出乎意料

回顾房地产行业几十年的发展,虽然中间经历了2008年房地产行业的危机与2014年房地产行业的低迷,但是整体来说,房地产行业经历了几十年的蓬勃发展。过去二十年是很多人公认的房地产行业发展的“黄金时代”,据统计,的平均房价从2000年的两千左右上涨到2020接近万元大关,的房价上涨到20年前的5倍。当然这只是的平均房价涨幅,事实上很多城市的房价涨幅远远超过5倍。

根据国家统计局的测算数据,2020年6月到12月的新建商品房销售均价都超过1万元,连续7个月房价均价突破一万元,也就意味着的房价均价即将迈入“万元时代”。可以这样说,房价进入“万元时代”后,很多人都难以承受巨大的购房压力,毕竟现在很多城市的房价都超过一万元,一套房子的总价基本上都超过100万,一些中心城市的房子可能需要好几百万,对于月薪几千的普通打工者来说,很难承受这么高的房价。

对于很多人来说,2020因为一些特殊的原因延迟了购房计划,有些可能不看好楼市未来的发展,选择持币观望,有些因为收入受到影响,不得不延迟购房计划。因此今年是很多人买房的重要时机,现在已经是2021年2月份,再过不久就要到达3月和4月房地产销售旺季,也就是我们常说的“金三银四”,可以说2月的房价走势将会影响到很多人的买房成本。

2月起,房价迎来“全面下跌”?专家预测:2021年房价将出乎意料

2021年迎楼市新规,2月起,房价迎来“全面下跌”?

2021年开年,楼市就迎来引人关注的新规,就在2020年最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,《通知》给各大银行划定的“两道红线”,分别是银行机构房地产贷款占比上限和个人房贷上限。

这“两道红线”对不同的银行机构提出了不同的贷款占比上限,银行的规模越大,房地产贷款占比上限和个人贷款占比上限的比例就越高。其中中资大型银行当地产贷款占比上限为40%,个人住房贷款占比上限为32.5%;而村镇银行房地产贷款占比上限为12.5%,个人住房贷款占比上限为7.5%;除去这两类银行,还有中资中型银行、中资小型银行和非县城农合机构、县城农合机构这几类银行。这“两道红线”要求银行对房地产贷款有更加严格的要求,不同类型的银行的房地产贷款上限不得高于“两道红线”的要求。

2月起,房价迎来“全面下跌”?专家预测:2021年房价将出乎意料

现在一些银行房地产贷款占比远高于新规要求的上限,如果房地产贷款占比过高,可能会给房地产金融带来系统性的风险,因此这一新规的出台将会促进房地产行业朝着健康稳定的方向发展。

当然这一新规对房价也会产生很大的影响,毕竟这属于性收紧的调控政策,有人猜测这一新规可能会造成2021年房价“全面下跌”,也有人担心这一新规对个人住房贷款上限也有一定限制,在申请银行贷款的时候会不会影响贷款。事实上这一新规的主要目的是收紧房地产金融调控,保持房地产金融系统的稳定,未来会有更少的银行资金流入楼市,当然会对未来的房价有一定的抑制作用,可能会造成部分城市的房价迎来调整,但是不会造成房价的“全面下跌”。

并且这一新规对于个人贷款不会产生很大的影响,即使有些银行个人贷款占比超过上限,并不意味着当地所有的银行个人贷款占比都超过上限,因此购房者只要找到符合条件的银行就可以,因此这一新规对个人买房尤其是刚需买房基本上不会有任何影响。

2月起,房价迎来“全面下跌”?专家预测:2021年房价将出乎意料

专家预测:2021年的房价将出乎意料

如果看的整体房价,可以说已经大局已定,2021年房价均价会同比上涨,不过上涨的幅度不大。根据社科院的预测,2021年房价会同比上涨5%左右,因为社科院已经连续多年准确预测房价的涨幅,因此相信2021年也不会让我们失望。

不过大多数人买房不看整体房价,整体房价涨跌对很多人来说没有意义。举个简单的例子,从2017年到2020年,平均房价涨幅超过20%,但是有些城市的房价涨幅远远超过20%,比如深圳、厦门、东莞等城市;不过也有很多城市房价根本就没有上涨,甚至一直处于调整阶段,比如天津、青岛、石家庄、郑州等城市。因此有专家预测:虽然2021年整体房价走势可以预测,但是具体城市、区域、楼盘的房价会难以预料,可能将会出乎预料。

并且从2020年开始,楼市就已经开始进入分化状态,楼市分化意味着有的房子房价会上涨,有的房子房价会下跌,也有些城市房价会保持稳定。当然房价的分化情况和房子所在的城市,房子所处的区域有很大的关系。除此之外,2020年下半年,楼市迎来另外一个消息,房企打折促销越来越常态化,经历过2020年“金九银十”就可以知道,去年9月和10月各大房企纷纷推出打折促销的活动,折扣力度和宣传力度都非常大,笔者去郑州一些楼盘去考察,确实很多打折促销的房子比2019年的房价低不少,尤其是一些郊区房或者尾房,打折促销之后甚至能便宜两三千。

2月起,房价迎来“全面下跌”?专家预测:2021年房价将出乎意料

结语:一方面是2021年楼市新规抑制房价上涨;另一方面楼市迎来分化,房企打折促销越来越常态化,虽然整体房价还是稳中有升,但是局部楼市可能会迎来很大的调整,2021年的房价很可能会出乎预料。

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