随着地产行业的火热，不少富豪都因楼盘的开发，从而赚取了百亿千亿身价，比如说杨惠妍、许家印这些地产大佬。此外，那些房产的投机客也赚取了不菲身价，他们利用“低买高卖”的手段炒房，从而成为人生赢家。如今，我国的房地产市场经过许多次政策调整，房价上涨的趋势已经明显好转。虽然说有小幅的上涨，但是总体上涨幅度比之前小了很多。不仅如此，国家还针对目前高房价的问题对中石化、联通等在内78家央企发出“退房令”。

和10年前不同，这次很多央企积极响应国资委“退房令”的号召，比如国家电网、中国航空集团在“退房令”后立马就公开表示退出房地产行业，其他不少央企也都纷纷表示将逐步剥离自己房地产业务。其实早在2019年底，就有中国重汽、山东黄金、兖矿集团、山东高速等而这也是被认为是房价上涨的助推力量之一挂牌转让房地产子公司股权，不过被转让项目大多处于亏损或资不抵债状态。这也很容易让人联想到这几年的楼市状况：楼市寒冬。

而炒房者的存在是中国房价不断上涨的一个重要原因，所以当炒房者被限制住之后，市场普遍认为房价会跌，但其实并不会，否则这几年中国的房价也不会继续保持上涨的走势。实际按照国家对炒房者的打击力度来看，到了2021年炒房者可能就要退出楼市了，一来是因为现在市场上的房价不存在大幅度上涨的可能，炒房者持有房产赚不到钱。而一个没有炒房者存在的楼市是利好刚需的楼市，所以在这个时候刚需就可以出手买房了，至少不用担心因为炒房者的存在买到价格虚高的房子。

不管房企遇到多大的销售难题，明年房地产调控大势依旧是坚持房住不炒，遏制炒房这一思路不曾改变，热点城市诸多楼市政策预计还得出炉，因城施策、多策并举。将来人口预计往核心大城市、城市群、都市圈流入，人多了房子供应也要跟上，热点城市吸引了大量人口，但是如何解决居民居住是一个问题。预计加强核心大城市和周边城市协调发展，相互融合，哪里人口流入量大，住宅用地就往哪里加大供应。

因为随着银行收紧个人住房贷款的余额，接下来一段时间银行对刚需贷款的要求会更高。这意味着刚需在申请房贷的时候会变得更难，这对于刚需购房者来说并不是什么好事，就算2021年房贷利率出现下跌也一样。要是从各大城市真实的房价走向上来看，绝大多数城市的房价都是保持小幅上涨的。只不过，要是以当前房价的水平来看，原本买不起房的人现在还是买不起，所以他们依旧在等着楼市发生变化。