进入2021年，楼市又开始放大招了！最近，多地楼市加码调控，打补丁、堵漏洞、房贷收紧、打击“假离婚”、防止新房认筹过热……让人应接不暇，岁末年初，楼市依然暗流涌动。

一、深圳：4天3次加码楼市调控，违规作假者3年内停止购房

继1月22日，深圳市住建局对12人因涉嫌申购润4过程中出现违规操作开出罚单后；1月23日深圳住建局又发布了《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，进一步严厉打击“代持”等炒房现象。

“居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下”、“暂停夫妻婚内更名”、“违规将暂停使用网签系统3年”……4天传出3次加码楼市调控，深圳接连打“补丁”，且不同于以往常规调控手段，体现出落实限购政策、防范政策漏洞的调控思路，将使得合规资金的购房空间增大，保障了刚需群体的购房机会。这在一定程度上，也会遏制住投资投机的炒房苗头。

二、上海：“沪十条”新政，法拍房纳入限购范围

1月25日，上海继1月21日“沪十条”新政之后再打补丁，正式确定上海法拍房纳入限购范围中。进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。

至此，一线城市北上广深的法拍房，都纳入了限购范围。

再来看1月21日出台的“沪十条”，划重点解读：

打击离婚买房，“假离婚，真买房”的购房漏洞正式被打上补丁。

控制短期炒房，将会限制次新房的交易态势，新房的性价比进一步得到显现。

进一步收紧住房贷款，严格防止资金违规流入房地产市场，扰乱市场秩序。

优先满足无房家庭，严格执行商品住房的销售管理，加强预售资金监管。

无论是“沪十条”，亦或是限购法拍房的“新政补丁”，都将会形成一定的威慑性，有助于上海房地产市场后续的平稳健康发展，也规范了住房交易秩序。

三、广州：四大行房贷利率上涨

1月27日多家媒体消息称，即日起广州“工农中建”四大行的房贷利率将全部上调。首套房房贷利率调整为LPR+55bp，即5.2%，二套房利率为LPR+75bp，即5.4%；而此前首套房贷利率为LPR+40bp（5.05%），二套房则是LPR+60b（5.25%）。

算一笔账，如果首套房贷款300万元，期限为30年，相当于月供将从15830.75元涨至16473.33元，每月多还642.58元；如果是二套房，月供将从16566.1元升至16920.91元，每月多还354.81元。

而目前了解到的消息是，广州市内的四大行，工行、中行正面回应“当前房贷业务仍是正常受理”；而股份行方面则普遍表示“额度偏紧”，前端业务层面口径为“节制接单”，新增房贷放款时间也许会比以前稍长，最长或要等半年。

但种种迹象表明，广州信贷的确是正在一步步收紧，从集中度和额度等角度出发，积极落实贷款新政策，体现了信贷领域收紧的导向。

预计2021年上半年，特别是季度，“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。

四、杭州：落户未满5年限购一套

1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。

《通知》进一步加强住房限售，规定落户未满5年的，在限购范围内限购1套住房。税收方面，则是紧跟了上海的步伐，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

另外，《通知》还明确指出了，若新房项目中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让；优先满足无房家庭购房需求的项目，以优先购买方式取得的商品住房，自取得不动产证之日起5年内不得转让。

总体上看，杭州的新政策进一步坚持了“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，封堵了炒房获利空间，并满足无房家庭的自住购房需求。

2021年买房会更难吗？

总之，深沪穗杭，作为国内经济前沿、楼市兴旺的城市，开年就各显神通放大招，彰显了“房住不炒”的决心之外，也是为全年的楼市发展定下维稳基调。

业内分析认为，2021年，不管是开发商融资的“三道红线”，还是银行放贷、居民加杠杆的房贷“五类分档”，都会在2021年全面落地。所以，2021年不管是房贷额度、增量、占比，都会人为降低，未来银行选择个贷客户的标准会提高。征信好、纳税和社保记录时间长、没有断缴的个人，会被优先选择。

那么2021年还能买房吗？众所周知，在房地产快速发展的这20多年时间里，楼市经历了很多次大大小小的调控，但基本持续两三年就结束了。但是，这一次明显不同。从2016年9月份开始算起，楼市调控已经持续了4年多，而且根据国家的表态，2021年还将继续，所以是时候换一种态度和眼光来看待楼市了。

随着宏观调控的继续收紧，楼市价值将逐步回归到城市的基本面。目前，我国常住人口城镇化率虽然已经达到60.6%，参考发达国家城市化水平多在80%以上，可以预见，今后还有一定的上升期，粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀、长江经济带、成渝地区等五大城市群的房价将来大概率还会呈现稳中有涨。

而中央和地方关于房地产的博弈仍在继续之下，对于未来买房，笔者建议：一方面宏观风险该规避规避，该转移转移，另一方面房地产这么大块儿蛋糕不是说放就能放下的，在不被喊去喝茶的前提下，该怎么去权衡，全看地方政府的操作了，整体趋势会波浪式发展，轮动上涨。你觉得呢？