虽然这一轮楼市调控已经进入到第5个年头了，但2021年依旧是调控政策严格的一年。例如在最近一段时间，上海、深圳、广州、杭州、合肥、成都等重点城市都纷纷出台了调控政策，其中成都的调控政策还扩散到了二手房市场。这就足以说明2021年将会楼市调控继续收紧的一年，而从前几年的楼市行情就能感受到，调控政策能对房价的抑制作用。所以近期市场上关心2021年房价是否会下跌的购房者逐渐多了起来，如果不是因为2020年房价上涨了5.9%，大家肯定会相信在严格政策调控下2021年房价下跌。但正是因为有了去年的房价走势，大家才会产生疑惑，那么2021年房价会跌吗？

笔者的观点是，2021年房价整体会保持温和上涨趋势，毕竟楼市调控的本质，并不是让房价出现下跌，而是要挤出房价里面的水分。但这并不是说就没有房价下跌的城市了，实际上现在的楼市行情下，肯定会有城市的房价出现下跌，毕竟现在不少城市的房价还存在水分。

其实什么样的房价才算是存在水分的呢？答案很简单，就是那些没有人口支撑，经济基础也不行，但房价却明显虚高的城市，简单来说就是三四线城市。毕竟现在的楼市就是一个房价受经济和人口影响越来越明显的楼市，没有人口和经济的支撑，房价却保持高位的城市肯定都是不合理的城市。所以这些城市的房价，在楼市调控的作用下，肯定会慢慢出现下跌，这也是为什么笔者不建议大家去三四线城市买房的原因。

有数据显示，近4年来三四线城市人口年均增速为0.38%、0.34%，但这是户籍人口的变化，如果从常住人口来看的话，三四线城市的人口常年处于流出状态。再加上最近几年各地开启“抢人大战”的原因，特别是随着广州、福州、上海等重点城市进一步放宽落户政策之后，这一场“人口争夺战”已经进入到白热化。在这种情况下，三四线城市的人口外流速度还会进一步加快，也就是说2021年三四线城市的人口流失会更明显。本来就没有多少购房需求，现在人口还进一步流失了，那么三四线城市虚高的房价怎么能不出现下跌呢？要知道三四线城市居民的收入也并不高。

总之在笔者看来，2021年，随着楼市调控政策的不断收紧，也许未来不会出现房价全面下跌的现象，但却会出现明显的分化行情。一二线城市的房价会因为充足的人口支撑，雄厚的经济基础等原因保持上涨，但三四线城市的房价肯定会出现下跌。未来整个楼市的格局都会出现根本性的改变，所以在这种情况下刚需是真的不能随随便便去三四线城市买房了。就算要买房也是要选择一二线城市买，这样才不用的担心亏本的问题。