2020年刚刚过去，从经济层面上来说，去年的经济增速应该在2%左右，这样的经济数据可以说在全球的经济大国中表现是最亮眼的，这得益于我们国家对疫情的完美控制。2020年是全球资金放水的一年，在疫情的影响下，全球的经济都受到了很多的影响，中国也不例外，在经济受影响的情况下，全世界的资金都会放水，在这样的背景下，投资市场会出现不错的表现。因此我们回望去年的股市、基金还是贵金属的投资，都有非常不错的，另外还有大家比较关注的房地产市场，2019年的房地产市场已经进入相对平稳的时期，2020年虽然延续了2019年楼市的整体平稳，但是去年房价依然突破了万元大关，平均房价依然是向上的走势，整体而言去年房地产投资也是不错的一年。

对于2021年，笔者认为2021年经济发展的势头会非常好，随着各个行业从疫情的影响下恢复过来，经济在数据层面将会出现加速增长的现象。不过随着经济逐渐恢复，资金放水应该会停止，货币政策将迎来收紧。因此对2021年的大致预判是经济层面将会有非常不错的数据表现，尤其是季度GDP，同比增速超过15%都是大概率事件，但是房地产市场的发展潜力不大，房地产投资方面的预期可能不及2020年。

很多人说去年是楼市寒冬，过了楼市最艰难的时期之后，楼市将迎来爆发式的增长，事实上可能恰恰相反。在楼市寒冬的时候，不管是金融方面的管控还是房地产的调控政策，都会有适当的放松，防止房产行业爆发系统性金融风险。如今不管是房地产行业还是其他各行各业，基本都已经回归正轨，楼市将会迎来新一轮的调控政策，金融政策方面也将迎来收紧。

因此对于未来的购房者，一定不要对房价有太大的期盼，尤其是那些打算投资房产的购房者，一定不要轻易投资，对于那些准备杠杆投资的炒房客，应该十分谨慎看待楼市。笔者认为房产投资已经进入专业化的时代，投资房产的人要有两个基本要求，首先要对房地产以及经济学知识有一定的专业性，另外要有全款投资房产的能力，如今投资房产的率已经无法支撑杠杆投资。

当然刚需购房者也不可闭着眼买房，即使刚需购房者买房是为了自住，但是房子的空间也要纳入考虑的范围，毕竟房子是未来最重要的家庭资产，房产至少能给人带来一定的财富尊严。当然对于刚需来说，房子的居住体验是考虑的买房因素，因此对于未来的购房者来说，买房尽量远离这3个地方，内行认为：靠近这3个地方的房子居住体验差，同时还容易发生贬值。

：靠近化工厂或者烟花厂的房子

不管是化工厂还是烟花厂，都会存在很多易燃易爆的物质，都有发生爆炸的可能。尽管发生爆炸的可能性很小，但是一旦发生爆炸，恐怕周围的房子都不能幸免。因此从安全的角度来考虑，即使是小概率事件，也应该足以引起我们的重视。

同时化工厂和烟花厂不仅仅存在一定的安全隐患，还有可能会影响居住体验，因为化工厂和烟花厂都会对周围的环境产生影响，烟花厂主要产生一些有害的气体和一些固体粉尘，对周围空气环境造成一定的污染，而化工厂不仅会产生有害气体，还有可能会产生一些有害的液体和有害固体，对周围的水资源以及生态环境造成污染。并且烟花厂还可能会产生一些噪音，形成噪音污染，对周围的业主产生很大的影响。

因此购房者在买房的时候一定要注意一下楼盘附近有没有烟花厂和化工厂，即使购买的是期房，也要应该对规划建设的楼盘进行实地考察，确保楼盘附近没有类似的工厂存在。

第二类：靠近大马路、高架桥和火车道附近的房子

首先靠近大马路、高架桥和火车站附近的房子都会有一个很大的缺点，会承受很大的噪音影响。大马路和高架桥不用多少，每天来来往往的车辆众多，只要有车辆来往，就会产生噪音，并且汽车的噪音一直不会停止，即使是晚上，马路上依然会有车辆经过。而火车站附近的房子偶尔会被经过的火车噪音影响，但是火车的噪音相对于汽车的噪音更大。汽车噪音还在多数人可接受的范围之内，时间长了可能会慢慢习惯，但是火车的噪音比较大，即使长时间居住在火车站附近的人，也不能说完全适应火车经过的声音。

同时大马路和高架桥附近的房子还有一个缺点，空气环境相对比较差。现在城市中每天有大量的汽车尾气，这是城市空气环境差最重要的一个原因，而马路和高架桥是距离汽车尾气最近的地方，自然是空气环境最差的地方，有些距离大马路或者高架桥很近的房子，甚至可以闻到汽油的气味。空气环境差不仅会影响房子的居住体验，甚至可能会影响住户的身体健康。

第三类：靠近城市远郊区的房子

很多人选择在城市买房，为的是享受农村没有的一些城市资源，比如城市中一些完善的配套设施，例如周边的大型商圈，既可以进行购物，也可以进行娱乐，还有城市中先进的资源和优质的教育资源，当然还有工作的机会。

但是如果在城市远郊买房的话，基本上很难享受到城市中的很多资源，郊区房子附近没有大型的医院，也没有重点学校，甚至很多郊区附近的学校基本上算是农村学校，很多附近的农村学生都在那里上学，教育水平远远赶不上市区的学校。即使购房者可以在市区工作，也会因为郊区距离市区太远，导致每天上下班花费很长时间，还有些在远郊买房的人，同样在市区租房子住，因为每天上下班太麻烦。

可以这样说，很多人购买远郊的房子只是为了买房而买房，根本不具有实用性，这就在大城市工作老家县城买房一样，虽然买了房子，但是最后基本上住不上，房子一直处于空置状态。很多人说大城市市区的房子永远有潜力，除了生活方便之外，最重要的原因就是市区的土地非常稀有，基本上可以说是，而远郊的土地并不紧缺，未来郊区的房子大概率会处于过剩的状态，潜力不大。

结语：今年不管是投资客还是刚需购房者，都应该谨慎买房，未来的楼市会越来越重视房子的居住体验，这也是未来楼市的发展方向。上文中提到的3类房子，都是居住体验相对较差的房子，购房者在买房的时候应该尽可能避开。