2020年房价上涨了5.9%，而GDP涨幅只有2.3%，而这两个数据背后透露出来的意思就是，购房者买房会变得更加困难。这也是为什么现在大多数人都着急买房的原因，就是因为大家担心收入涨幅会一直低于房价涨幅，越往后拖买房会变得越难。但事实真的会这样吗？笔者并不这样认为，因为最近一段时间楼市又一个很明显的迹象，那就是银行在不断收紧资金供应，甚至不少媒体都在用“断粮”来形容现在的局面。熟悉楼市的朋友都知道，房价上涨需要资金支撑，如果楼市没有充足的资金供应的话，那房价就很有可能会出现下降。因此笔者认为，如果购房者现在随便买房，后期很有可能会高位站岗。

12月31日央行联合银保监局下发通知，要求银行对房地产贷款以及个人住房贷款比例进行限制。这一政策带来的最直接后果就是，银行放款周期变长，数据显示36个重点城市平均放款周期已经延长到了53天。而还有部分银行出现了暂停发放贷款的现象，例如招行深圳分行和广州分行。

银行收紧楼市资金供应的根本目的是为了稳定楼市，控制房价上涨，而从以往的经验来看，这一举动的确会给房价上涨带来巨大压力。最明显的一点就是，随着银行不断收紧资金，购房者在买房的时候贷款会变得更难，这会起到一个减少楼市购房需求的作用。在目前这个房价走势受供需关系影响明显的背景下，购房需求的下降肯定会对房价带来巨大的下跌压力。

在经过20多年的上涨之后中国的房价本来就依旧到了一个虚高的地步，报告显示，2020年平均房价收入比已经达到9.2！这个数据远远超出了国际合理水平，也导致现在居民买房必需要动用家里“六个钱包”，而且后期还要背上长达二三十年的房贷负担。在这种情况下，购房者买房需要付出巨大的代价，而如果付出巨大代价最后却因为资金收紧的原因才导致房价出现下跌，那购房者最后损失巨大。更重要的是，因为中国总人口数量会即将进入负增长的原因，未来购房者高价买来的房子根本就变不了现，只能砸在自己手里。

虽然最近楼市已经出现了不少开发商降价促销的消息，但对于购房者来说买房依旧需要保持谨慎态度，毕竟当前楼市的利空因素实在是太多了。对刚需来说情况可能稍微好点，毕竟随着楼市逐渐回归稳定，就算未来房价出现下跌，也只会是稳定小幅度的下跌，自住的刚需购房者完全可以把这种下跌当成居住成本。但投资者就没那么乐观了，本来想着投资房产赚钱的，结果却等来了房价的下跌，而且还会因为房产变现难的原因，成为楼市里高位站岗的“接盘侠”。所以最后，笔者还是那句老话，房子是用来住的不是用来炒的，购房者一定要弄明白自己到底是为什么而买房的。