对于大多数人而言，要买一套房，需要穷尽多年的积蓄作为首付款，如再不够，还要向父母、亲戚和朋友借债。不过，随着楼市的效应锐减，购房者也越来越理性。那么，房价真的要下降吗？楼市专家预测：明年房价或许会“让人很受伤”

目前，我国的城市居民家庭的成员构成形式多为，4位老人，加2位第二代，和一个或者2个第三代人，这个家庭持有3套房产，多的可能持有6套以以上的房产，这些房产最终的归属和整合都将归于这1个或2个第三代人的手中。我国城镇居民自由住房率已经到了96%，也就是基本上每个家庭都有一套房，而当下我国的城镇住房里有近百分之20的空置率，这个数据将在未来继续增加，过去房地产作为刺激经济的重要手段。

一些专家认为，明年的房价可能会迎来个下行转折点。在过去的二十年中，房价持续上涨的原因主要是由于房地产市场的充足资金和人口的持续增长，但现在一切都处于转折点，很难继续下去。资金方面，央行一再强调非房地产资金进入到房地产领域。在人口方面，新人口正在减少，老龄化人口也在加速。

随着中小城市定居限制的取消，人口因素将成为房价上涨的重要因素。随着房价下跌50％，一线城市的房地产市场将直接崩溃。当前大多数房地产销售是计划外销售，只有少数房地产销售在可用时开始。一方面，没人知道何时会出现房价拐点。另一方面，没有政策可以证明房价会急剧下跌。

而且专家预测，未来三年房价将下降10％至20％，房屋公司已经推出了各种促销优惠。在未来，房地产市场的赚钱人数将减少，随着国家对房地产市场监管的不断深化和人们购房意愿的不断提高，2020年房价下跌的可能性非常高。