国运赌一掷，

楼市僵绳收。

调控逾五载，

决战看今朝。

重拳！重拳！重拳！

2021的楼市调控，比往年来得更早一些，也更猛一些。

刚刚，杭州楼市调控升级！

重点如下：

1，增值税免征年限2年变5年

2，无房人才认定追溯期3年

3，赠予满3年才可购房

4，落户未满5年，限购1套

5，中签率≤10%，取得产证后5年不得转让

杭州的紧急调控，这是今年二线城市的例。

而此前一周，一线城市已经全部出手，除了北京。

三天前，广州发布新政。

广州新政直击住房贷款，要求“新增个人住房贷款占比不能超过12.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年最后三个月的平均放款额度。”

四天前，深圳调控再升级。

深圳调控升级版，重点打击假结婚、假离婚，明确“对于炒房客通过结婚规避买房限制行为进行严厉禁止，强化购房资格的审查和管理。”

五天前，上海调控再加码。

上海住建委等八部门联合发文，调控涉及限购、信贷、税费等多个环节，包括增值税免征2年变5年、打击假离婚、执行差别化信贷政策等，然后又追加了法拍房限购。

2021，楼市调控，步步紧逼，寸步不让。

2021，一月份还没过去，已有4个重点城市自发将楼市调控升级。

要知道，“自发调控”与“被动调控”，这是2021和2020的不同。必须承认，2020，深圳和东莞的楼市调控，整体是被动的，是被中央政策敲打然后落实的。

楼市调控，房住不炒，决战在今年。

就在昨天，新华社发布，“住房和城乡建设部倪虹副部长近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。”

如果没有记错，2020楼市的全面调控，同样始自倪虹副部长的调研——2020年7月初，倪副部长赴深圳调研（当时深圳楼市连续三个月大涨）、举行座谈会。

在去年倪副部长调研之后，一连串的楼市调控政策密切出台，深圳前往长沙学习，深圳和东莞的调控升级，针对开发商的“三条红线”出台……

去年已见，今年可追！

所以，倪虹副部长昨天的2021首调，是不是同样意味深长？

春节后会不会有事关全局的调控大杀器？

还是让我们拭目以待吧。

我常说，身处全球大裂变的时代，讨论经济、讨论投资，不能就事论事，更不能见风就是雨。

比如，昨天A股恐慌货币政策的转向，昨天的文章中，我就直言，“马骏的发言，主要代表他的个人见解，没有必要过度解读。”

今天，央行行长易纲随即表态，“不会过早放弃支持政策！”

外部混沌，全球不宁，必须建构更宏大的思考逻辑。

对楼市的研判，更应该如此。

楼市调控，事关国运——必须要有这样的认知高度。

过去，楼市锁住了我们过多的财富，而现在，这把锁必须砸了。

不砸了，内循环如何推进？

不砸了，如何鼓励实体创新？

不砸了，民生如何保障？

认清大势，切勿侥幸！

2021的楼市，没有大涨，只有极少数城市的中小幅上涨（《2021，楼市没有暴涨……》）。

而这几个极少数城市的，如果你并非刚需，即使你耗尽心机抢到了房，未来也极其有限，现在普遍是限售五年，接下来，房产税大概率还要立法……