2021年以来，楼市迎来开年弹：个别一线热点城市房价再度引燃房地产市场。上海、深圳、合肥等城市楼盘销售迎来旺。不过，随后的几天时间里，这些城市调控就应运而生（其实一点都不出乎预料）。

然而，一个事实情况大家都知道：一二线城市的房价，一旦涨上去，即便再严厉的调控，也不可能使其降下来。这也是很多人感觉怪异的地方，难道房价不遵循市场规律吗？

房价难以下跌的真实原因是什么？只要弄清楚了这个问题，解决对策就迎刃而解了。根据一般经济学的定律，商品的价格由价值量决定，受到供求关系的影响。在一定的时期内，价值量（也就是成本价格）是相对稳定的，房价上涨下跌的快速波动主要诱因是市场上的供需关系。

有专家指出，我国现存的所有房子加起来应该超过3亿套，如果以户均居住4口人计算，这3亿套房子可容纳12亿人居住使用，这还没有完，在商品房之外还有大量的农村宅基地房和小产权房，而且后两种房子发展历史悠久，建房数量没有明确的登记数据，但估计总量在商品房的3倍左右，这样算下来，我国的所有现存房产其实够住40亿人了。

房子够住40亿人，2021年起，房价“再次上涨”？国家释放信号，买房人该提前看看。

央媒人民日报前几日刊发了对住建部部长王蒙徽的专访谈话，王蒙徽表示，2021年将对房地产继续深度调控，确保房住不炒的基本定位不动摇，同时稳地价、稳房价、稳预期，最终实现：房地产平稳健康发展。

记者：为促进房地产市场平稳健康发展，2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措？王蒙徽：下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时，新华社也刊发《调控“新风向”将如何影响房地产后市？》一文，与人民日报异口同声传达出了今后房地产市场的发展问题，表示，依然要坚持房住不炒，确保楼市平稳健康。

所以，不管是住建部的表态，还是央媒发声的信号，意见都是一致的：楼市稳定。那么，高房价下，刚需该如何买房呢？有专家认为：其实调节高房价很简单：限制房贷发放即可。

举个例子。

一个区域内有300万个刚需买房需求，同时这个市场上有300万套房源配置，在等价交换和合理分配的情况下，每个需求都能分配到一套房子，大家你好我好。

不过由于房价过高，只有10万个购房者能全款买房，另外的290万个买房需求无力购房，在没有外力帮助的情况下，这个区域的市场房子是供大于求的，因为有效购房需求才10万个，而供给却达到了300万个，所以房价会下跌。

不过，银行想出了新主意，咱们给你买房贷款，你只需要付出10-40万元就可以买到房子，一时间让省下的290万买不起房的人顿时有了买房能力，进而促进了房价上涨。

所以说，这是一个“看似”不太合理的行为，无形之中，徒增市场上的买房需求，进而导致市场上房产供需关系供小于求。原本人均可以购买1套房子的，但是稍有经济能力的人在银行的资助下，可以购买2套房、3套房子，助推了房价上涨；一旦房价上涨的风形成，那么土地价格、二手房价格、房地产的市场预期会卷土重来，所以这位专家认为，限制银行贷款，其实可以从本质上让市场回归到“初心”状态，有经济能力的人买房，暂时无经济能力的人可以滞缓买房。

专家“暂停房贷”这4字建议，有可行性吗？

指闻君认为，暂时不可行，因为房价收入比已经居于高位，2020年，房价收入比超过9.3，而国际合理水平为3-5，几乎是合理水平的2倍以上。一个3000元/月工资的普通职工，需要60年时间才能买套房子，如果没有了银行的贷款支持，买房大事可想而知。

那么，刚需该如何买房？还需要再等等吗？社科院给出了意见，社科院在《住房报告2021》提示，未来一年里，一线热点城市房价或再度上涨，而个别三四线城市的房价或步入下跌区间。所以，结论很简单：如果你在一线城市或者核心二线城市，买房还是宜早；如果你在三四线城市，这里产业本就不足、劳动力持续输出，那么可以再等等。