不知道大家有没有发现这样一个有趣的现象，很多国人不惜“负债累累”也要购置房产，究竟是为什么呢？

在笔者看来，自98年房改之后房地产的商业属性彻底被发掘，现在的房产抛开自主这一属性外，捆绑了许多附加价值，如小孩上学、孩子结婚、配套医疗养老等。所以说房子在如今发挥的作用越来越大，但让人望而却步的则是居高不下的房价，许多户型相对不错的房子在三、四线城市动辄150万起步，除了首付至少45万外，每月还贷、月复一月长达20或30年之久，买房的压力大家早已心知肚明。

高房价未来发展趋势被董明珠一语中的。

看到节节攀升的房价，2021以及未来的房价是否还会继续上涨，才是目前人们最关心的问题。在笔者看来，2020年初的特殊情况大家有目共睹，无论是经济也好生活也罢都出现了明显停滞和下滑动的迹象。这件事情的影响，一方面让人们手中的存款在没有收入的前提下逐渐减少，另一方面房价也终于有所下滑，但对于普通的刚需购房者而言如今的房价仍会使他们望而却步。

而董明珠对于今年以及未来的房价其实早已做出预测——“目前的房价已经渐渐失去支撑力”，除此之外她还讲到“如今很多公司员工都在为买房和还房贷发愁，哪还有什么心思工作”。

据有关数据统计，去年我国商品房住宅销售总额突破15万亿，二手房成交总额达到7万亿，二者相加较19年成交总额增加超过10%，尽管2020风风雨雨但房地产所取得的成绩大家还是有目共睹的。

2021楼市喜迎“3个”变化，新规落地后再争也没用，贬值断供潮提前而至。

1、地价的涨幅已经超过房价。

据有关数据统计，仅去年一年我国开发商购置土地面积已达25536万平，较19年就有下滑，虽然购置土地面积少了但地价却涨了上来，2020年土地平均成交价为6762元/平，较2019年增长接近7%。

著名房协专家刘洪玉曾对此表示（如下图）

2、房价收入比持续走高。

经统计获得20年房价收入比约为9.2，与19年8.7相比略有上涨。从收入比角度其实不难看出，我国房地产泡沫化程度仍在加剧。

去年我国仅城镇居民人均可支配收入为43834元，而商品房均价在20年已经突破万元大关，但我国仍有6亿人月均工资不足千元（可见有多讽刺），而城镇居民的人均建筑面积也已经达到40平左右。

2020虽然“困难重重”但房价收入比却仍呈现出上涨趋势，究竟为何呢？原因有三：其一是因为近几年房价涨幅虽然相较于前几年有所放缓，但总体来讲涨幅依然巨大，刚需购房者望而却步就是很好的例子。其二是因为由于今年“困难重重”导致居民收入以及积蓄被削弱，可支配收入变少了。其三则是由于我国城镇人口人均住房面积仍在不断增加。

3、居民收入增长速度已经渐渐超过经济增长速度。

20年我国GDP总量超过100万亿。就业形势出去年前的特殊情况外，其他一切稳定，农村居民可支配收入增加至17131元，与城镇居民人均可支配收入比差距逐渐缩小。目前就业形势的稳定，不仅增促了居民收入，同时也为大家带动消费的积极性，人们买房的热情也因此再次高涨。

除此之外住建部出台新规，这项新规对老旧小区改造以及房价的涨跌也将产生一定影响。

我们再来看，自房改至今的20多年来平均房价涨了近5倍不止，更别提一、二线城市了。尽管房价在涨，可人们工资却难有长进，按照目前人均可支配收入来看，想要凭一己之力确实很困难，除此之外还要面临月供还贷的压力，所以说断供潮真的有可能说来就来。

在笔者看来，高房价让许多刚需购房者望而却步已经毋庸置疑，从房价收入比以及人均可支配收不难发现，虽然房价在降、人们也逐渐变得理性，但房价依然是高得离谱，这是值得所有人深思的问题。