房企欠一屁股债

房奴欠屁股债

地方政府欠一屁股债

钱都哪去了

在过去的20年里，随着中国城镇化的推进和房价的不断上涨，开发商，中早期购房者，各级地方政府都赚得盆满钵满，有的开发商老板身价跻身了世界500强，有的中早期购房者实现了财务自由或者资产的保值增值，而地方政府通过出让土地和收税极大增加了财政收入，这本是一个三赢的局面，为什么最近突然感觉变得不可持续了？

房地产

我觉得原因是泡泡已经吹得太大了，谁都不敢继续吹下去了，否则后果不堪设想。

根据相关数据，过去20年里，房企欠了接近12万亿债务，房奴欠了接近50万亿，而各级地方政府也是大多债务压顶。

首先，房企为什么欠那么多债。房地产开发是典型的资金密集型商业行为，拿地需要用钱，交税需要用钱，盖房子的各种材料需要用钱，人工需要用钱，开发一个楼盘少则几亿，多则几十亿上百亿，你真的以为开发商能够自己拿出来钱么，其实这基本是不可能的，这么大笔资金只能从银行等金融机构借。

房企欠债

如果，盖好的房子都能够如期卖出去，倒也能够还上银行的贷款，不会欠这么多钱。但是，如果不是超一线城市的核心地段，房子也是很难短期卖出去的，如果房子没有如期卖出去，银行的贷款又到期了，只能采取借新换旧的方式进行周转，这种借新换旧的方式可能是直接借新资金，但很多都是继续开发新楼盘来融资，进行借新换旧，这样就造成了债务越来越多，部分烂尾楼的出现。

这也是我们都看到了为什么明明房子已经很多了，开发商还在不断借钱盖新楼的重要原因之一，因为有的开发商停不下来了，一旦停下来资金链就断了。

资金链

其次，房奴为什么欠那么多债。这里最重要的一个原因就是房价超出了自身的经济承受能力，但由于各种原因，比如结婚刚需，孩子上学刚需，家里人增多住房改善刚需，工作需要刚需等，又不得不买房，没有能力全款买房，所以只能从银行贷款做房奴买房了。

房奴

另外，中国人由于从古到今的传统思想，都喜欢买房置地，对房产有着无比的热衷，没有房子就会觉得心里不踏实，在社会上就会觉得身价低人一等，所以，但凡是有一定能力的人和家庭，首要资产投资都会首先考虑房产，特别是对于那些还没有房子的人更是如此，所以中国部分地区房价如此之高了，但依旧可以勉强维持。

最后，政府为什么欠那么多债。也许大家都认为政府应该最有钱才是，因为开发商买地需要给政府钱，开发过程中也要给政府交钱，卖房也需要给政府钱，同时买房的人也需要给政府交钱，怎么感觉钱都被政府拿走了，政府应该最有钱才是。

部分地方政府债务高企

其实，实际情况不一定是我们想象的那样，首先承认的是，房地产繁荣时，政府确实是的受益者之一，但这也让有的地方政府习惯了这种活法，随着国家各种打压房地产，降低金融风险，有的地方政府收入就会锐减，但是支出是刚性的，比如公务员工资，事业编工资，城市维修建设等等都需要钱，这些支出都是刚性的且稳定增长的，一旦收入受到了影响，就只能通过举债的方式来维持。

钱都到哪去了？

有人说钱都被银行等金融机构赚走了，银行才是的受益者。

其实，这么说也对，也不对。对是因为三方确实都绕不开银行，房企贷款得需要银行，房奴贷款得需要银行，政府贷款得需要银行，而且都得给银行利息，看起来只有银行是稳赚不赔的。

表面看银行最风光

但真相是这样的么，我们首先得知道，银行只是一个中介机构，通过吸收存款，然后把存款以各种形式贷出去，从中间赚取利息差，从而实现盈利。但是，有人想过没有，如果房企，房奴，政府这其中一家或者三家一旦大规模还不起贷款会产生什么后果，后果其实就是我们常说的金融危机或者经济危机，美国的08年次贷金融危机就是这个原因导致的，一旦产生了这种后果，将是一种企业倒闭，员工下岗，政府收入下降的共输局面。

次贷危机

所以，管理层自然明白这其中的道理，采取了一些列措施来遏制房价，避免可能的大规模系统性金融风险。

对于我们普通购房者来说，房子的刚需属性基本永远不会变，但是想要通过房产投资来像过去那样赚钱，我劝大家还是不要有这种想法了，因为房子的红利不在了。

这里悲哀的是，过去的人可能通过买房或者炒房获取了不菲的财富，但是以后贷款买房的人可能让自己的一生付出只是为了满足一个刚需而已。