过去十几年，房地产处于高速发展中，房价也一直在上涨，很多幸运的人，都在10年前买了房子，那时房价很低，用几十万就能买套房子，按照现在估值的话，可能价值会上上升十倍，而那些没有买房的人，则是黯然伤神，因为自己错过了有史以来，的造富“风口”。房价经过多年的上涨，到现在已经偏高了，不管哪个指标来衡量，我国的房价都太高了，如今购房者已经到了谈房色变的地步，国家也意识到了高房价的危害，在这几年，推出了不少调控政策，房价的上涨是遏制住了，但是依然在高位震荡，特别是一二线热点城市，房价没有半点回调的迹象，这让刚需购房者很无奈，想买房又怕做了“高位接盘侠”，不买房又怕房价继续上涨。

很多人也知道，房价无论是上涨还是下跌幅度大了些，都会产生很多连环效应，对社会发展是不好的，所以国家也一直在调控稳定房价，表明“坚决遏制房价上涨”。也是因为房价下跌会造成许多危害，所以调控到一定程度后，等待房价回归理性，房价就不允许下跌了。2021年一旦房价暴跌，输得最惨的不是炒房客，而是这3类人！

1、房企，房价下跌，作为房地产公司本身，他们的压力也将很高。通常，他们负债累累，营业额很高。一旦价格下跌，房屋公司可能无法首先承受压力。如果没有足够的发展资金，将被视为闲置土地，并由政府收回。另外，住房市场目前处于降温阶段，多数住房企业的利润空间在逐渐缩小，可能会出现亏损现象。

2、有多套房的业主。对不少家庭来说，房子都是其最值钱的资产，一旦房价暴跌，这部分人的资产就开始缩水了。持有的房产越多，资产缩水越明显。空置税和房产税的呼声越来越高，一旦出台，房子变现将变得更加困难，难以出手，同时还需要支付高额的税费。

3、孤注一掷，掏空所有身家进入楼市贷款买房的人。很多人看到别人进入楼市贷款买房赚得满盆满钵的回来，也想要进入楼市大赚一笔。但是，他们的资金却没有人家来的雄厚。所以，他们有可能会动用自己所有的家当来投入到楼市当中去。但是，这种类型的人的抗跌能力是非常差的，如果遭遇房价暴跌、房子贬值，他们就极有可能会一辈子都无法翻身。