严堵假离婚买房，剑指投机炒房

近日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，自昨日起正式实施。

划重点：

离婚限购3年，住房套数按离异前家庭总套数计算；

个人出售商品房不足5年 征收全额增值税

新房摇号优先无房家庭

严查认筹，规范营销

收紧信贷

加强对开发商和中介的监管捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等

半年内28个城市收紧楼市调控！

要知道，近半年来多个城市城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

2021年1月13日，南京：收紧人才购房认定标准，严惩《人才购房证明》造假行为。

2020年12月10日，宁波：明确“离异单身”、“父母投靠”购房资格认定，二套首付调整成6成，堵上了假离婚、父母投靠获取房票的投机行为，一定程度上的打击了炒房客。

2020年11月3日，台州：为支持合理住房需求，抑制投资投机行为，执行住房限售、限地价、限房价等措施，11月4日起施行。

2020年10月9日，徐州：规定备案价格一年内不得调整！市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易。

2020年10月9日，苏州：严格限定精装标准，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标。

2020年9月14日，成都：个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；

2020年9月4日，杭州：再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；

2020年8月30日，无锡：二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；

……

种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。

但通过以上信号来看，楼市调控，明显是倾向于无房家庭以及刚需购房者的，把炒房客挡在门外，给刚需更多的选择。

上饶楼市将走向何处？

互联网时代，个别的现象，很容易被放大。而人们不愿意看到的事情，也往往容易被忽视。

在这轮调控动荡中，闭眼买房的时代已经过去，意味着“普涨时代”也早就结束。

而上饶的房价也明显进入新的稳价阶段。上饶是一个典型的以棚改推动、返乡置业推动市场为主的城市。

从2017年至2020年，除去地段、产品等因素，上饶整体房价紧跟棚改的步伐，经历了先上涨后平稳的过程，期间涨幅的也是2017年到 2018年间。其实整体来看，除了少数楼盘会因各种因素房价会有所上涨外，大多数楼盘还是保持相差无几的价格。究其原因，还是因为上饶目前整体态势，特别是对于刚需人群来说难以负荷高房价。

不过纵观各地，一二线城市不用说，楼市调控较为频繁，三线城市中也有不少城市纷纷开启了调控模式。上饶在调控方面较为缓慢，不知未来是否会跟上步伐进入调控时代。