房子对于普通人来讲，是家也是心灵的港湾，但真实用途只是一个用来居住的场所。但对于投资者而言，房子则是一件商品，是其赚钱的工具，只要操作得当，那么就能赚取巨额财富。而就是因为有这些人的存在，间接的导致了这二十年国内的房价越涨越高，高到普通的刚需一族买不起的地步，光房子的首付有时候就需要掏空两代人的存款，身上还要背负二三十年的房贷，生活压力可想而知。

过去的20年里，中国房地产开发企业总数量从2万家涨到了10万家。根据资本来源分析，国有控股房企和外资控股房企一直处于较低的数量，超过9万家房企是中小民营和私企。国有开发商在1500户左右，外资房企占到1000户。经过10多年的发展之后，房地产的弊端也逐渐凸显。

2010年，管理层首次要求除16家主业为房地产央企外，其余78家非房地产为主业的央企必须退出房地产业务。当时也出合了退出的缓冲时间，即在完成自有土地开发和已实施项目后退出房地产业务。十年之后，2020年12月30日，央媒《经济日报》发表题目为《“清退令”持续推进 敦促非主业央企接连退出房地产市场》，再次解读与敦促非主业央企退出楼市。因为，十年过去，存量土地应该开发完成了。

这是继国家电网和中国航空集团2家央企正式退出楼市之后，“国家队”的又一次“清零”动作，其中传递出了两个信号：1、国家要求央企退出楼市，这和调控是相吻合的，并且这也有利于楼市的长期稳定发展；2、随着国内经济转型，房地产的作用从“发动机”向“稳定器”变化，这也意味着资源过度集中于房地产市场的场景开始改变，楼市发展或将进入新阶段。

有专家认为，央企退出实际上是一个侧面问题，那就是房地产业竞争越来越激烈，利润也比以前低了很多。想要靠买房赚取利益的时代已经终结了，想要靠炒房来赚钱的法子已经行不通了，楼市的辉煌时代已经过去了。并且“房产税”也已经在路上了，对于那些囤房的人来说，房产税就是这些人的克星，所以拥有多套房子的人，要开始“哭”了，炒房客自己种下的''因''，到最后就需要承担这个“果”，不过，他们其实也并不亏，毕竟，这些年在楼市挣的钱已经让他们摇身一变成为有钱人了。他们在刚需族身上“剥削”的这些也足够交房产税了！