据不完全统计，2020年各省市发布楼市调控政策多达452次，广东省、海南省、浙江省等省份楼市调控政策明显增多。其中，有关于房价的楼市政策多达79条，有关交易、网签等信息的政策53条。

在人民日报海外版的报道中，肯定了去年“稳地价、稳房价、稳预期”的工作成果。去年的多次高端会议中，也多次强调“房住不炒”的定位不会动摇。2021年的楼市政策，仍将在目前的整体调性下进行微调，趋势更倾向于“因地施策、精准施策”。

1月21日晚间，上海市率先发布新年楼市新政，其中“对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。”“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。”房产研究院分院院长张波分析说，这一政策是打补丁政策，严堵假离婚买房，对于一些想通过假离婚来获得购房资格，以及通过假离婚来获得首套资格，都会产生直接遏制作用。假离婚的漏洞2020年在不少城市已经明确堵上，上海这次收紧信息也十分明确。

对于“炒房”行为的政策性阻断，各地都在逐渐完善，也符合当前“房住不炒”的精神与要求。在新的一年里，政策端的精准施策，将更具灵活性、针对性。热点城市，各有各的不同，但放权地方进行政策调整，有效、及时“扑灭”楼市过热现象，也使得政策制定更具科学精神。

预计，2021年，楼市政策大调整将越来越少，更多的是对现有政策进行补充性调整。如延续近三年的“人才大战”，或从今年开始逐渐降温，一方面是过去三年人才政策的具体框架已经基本确定，城市+政策的吸引力度也基本明确，未来人才引进工作难度会进一步增加；另一方面，对于人才政策中有关购房的优惠性政策，在一定程度上提升楼市热度，无形中增加市场中的不确定因素。因此，今年的人才政策大概率还会延续以往，但热度会大幅减少。

另外，有关“漏洞”的弥补会增多。不少城市目前还存在“首付分期”、不许使用公积金贷款、捂盘惜售等乱象。巩固市场健康平稳发展，需从这些“漏洞”中下手，提高监管力度，杜绝市场交易中违规现象的发生，将有望成为新年楼市工作的重要环节。