2020年50家房企市值缩水超8千亿，今后房价会如何？普通人买得起吗？

一、去年50家房企缩水超8千亿

都说房地产企业是暴利行业，是最赚钱的企业，然而让人意外的是，当前房地产企业却成为了不赚钱的企业。

截止2020年底，50家上市房企中仅4家实现市值的同比上涨，其余46家房企，包括多数行业龙头房企在内，同比之下市值均有不同程度的下降，其中下滑幅度的为58.41%。按照年末50家上市房企28767.1亿元的市值总额计算，相比2019年同期的36881.3亿元，下跌幅度达22%，缩水市值超过8000亿元。

为何会出现这样的情况？随着“房住不炒”不断深入，楼市调控从需求端转向供应端，尤其是去年“三道红线”的划出，房企资金和债务压力陡增，原本靠银行贷款撑起的“泡沫”，被逐渐挤出了“水分”，房地产企业市值自然就缩水了。

 二、今后房价会如何

房企市值大幅缩水，房地产行业貌似不赚钱了，那么今后的房价会下跌吗？

总体来看，2021年房价还是会以“稳”为主，既不会大涨也不会大跌。无论是“房住不炒”的重提，还是“五档分类”的要求，都体现出楼市调控并不会放松。同时，1月20日新年次LPR利率继续稳定，已经是连续9个月利率稳定了，体现出楼市求稳的企图。年初的定调很重要，也代表全年楼市调控的大方向，就是一个字“稳”。

分城市来看，一二线城市经济基本面向好，人口支撑动力充足，楼市发展还有潜力，房价还会继续保持微涨趋势，尤其是大都市圈内的中心城市、一线城市的核心区域，房价上涨势头强劲。但三四线城市就难说了，经济发展相对滞后，人口净流出严重，房价或在下跌，或是即将下跌，尤其是少数经济增长缺乏动力的城市，房价跌至“白菜价”都鲜有人问津。

 三、普通人买得起房吗

高房价一直是老百姓心中的痛，如今房地产企业不好过了，房价下行压力大，普通人能买得起房了吗？

普通人买房，要看在哪里买房？如果是在一线城市买房，普通的上班族依然很难买得起。一线城市的房价收入比是的，基本在20年以上，深圳更是高达35年。仅靠微薄的工资收入是很难买房的。如果是在二线城市买房，难度略微低一点，10-12年的房价收入比，勉强还是可以接受的，相比较而言，东部城市难度略高，西部城市难度略低。当然，三线城市买房的人本就不多，这里就不详谈了。

对于普通人来说，除了购房所在的城市外，还要看个人购房需求。不是每个人都一定要买在一线城市，也不是每个人都要买在当地，要综合自己的经济能力和工作情况，买不买得起是一回事，到底有没有必要买在“买不起”的城市又是一回事。小黑的建议是，买到适合自己的房子才是的。

综上所述，2020年50家房企市值缩水超8千亿，今后房价会跌吗？答案是不一定，2021年房价总体趋稳，一二线城市微涨，三四线城市看跌。普通人买房，在“买不起”的城市买房固然难度大，因此要根据个人实际情况，买到最适合自己的房子才是的。