近期公布的2020年度各项数据及新一年政策导向，从4个维度来为大家分析，新一年到底上不上车。

一、经济运行好于预期

从宏观经济来看，2020年我国虽然面对了严峻复杂的国内外环境，特别是遭受了新冠肺炎疫情的严重冲击，但我国经济的运行稳定恢复，经济社会发展的主要任务目标完成结果明显好于预期。

根据统计局在1月18日公布的2020年经济数据来看：2020年我国国内生产总值达到了101.6万亿元，历史上首次突破100万亿元，再创新高。在上半年遭受的严重影响下，我国的GDP同比增长2.3%，仍然保持正增长的态势。这表明我国的经济逐步恢复增长至常态，经济整体向好发展。

二、金融体系运行平稳

再来看看金融方面，2020年我国主要金融指标运行符合预期，金融体系平稳发展。

① 央行在国务院新闻发布会上公布了2020年的全年金融数据：我国广义货币（M2）余额超过了218万亿元，同比增长10.1%，增速较2019年提高了1.4个百分点，简单来说，这意味着我国货币供应合理充裕，货币持续扩张。

贷款方面，2020年新增人民币贷款规模接近20万亿元，保持高速增长的态势，这意味着我国经济保持着较高的活力。值得注意的是，房地产相关的贷款增速则有所下滑，这与监管层对房地产贷款的收紧有一定关系。

② 此外，对于2021年的金融预期，央行副行长陈雨露也表示稳健的货币政策将更加灵活精准、合理适度，保持稳字当头，不急转弯，并且未提收紧货币政策，同时再次提及坚持“房住不炒”，并表示将加强资金流入房地产的监测。

三、政策走向持续

发改委近期召开的会议表示：2021年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，努力保持经济运行在合理区间；推进“十四五”重大工程项目建设，加大新型基础设施投资力度；推进以人为核心的新型城镇化，推动大中城市提升功能品质，解决好大城市住房突出问题。2021年政策方面将延续前期的方向和力度，因此，我国未来的良好发展态势大概率将持续。

四、楼市稳中向好

宏观经济和金融、政策都持续向好，那回到我们的房地产市场如何呢？从统计局公布的全年数据来看，2020年商品房销售再创新高，房价保持坚挺，大部分城市稳中有涨，房地产市场平稳运行。

① 商品房销售额17.4万亿元，同比增长8.7%，增速较2019年提高2.2个百分点；商品房销售面积17.6亿㎡，同比增长2.6%，增速较去年提高2.7个百分点，商品房销售面积与销售金额创出新高，且增速还在上升。

② 房价依旧稳中有涨，12月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.1%，同比涨幅为3.7%；

小结

从多个维度分析结果看，整体上我国宏观形势积极向好，且政策依旧延续，因此，预计2021年我国经济发展仍保持良好的态势。

楼市方面，房地产市场成交规模继续增大，成交均价稳步上涨，预计在2021年仍有不错的表现，但局部有小幅调控的可能，特别是近期对银行房贷的收紧，因此，若手上预算足够，特别是刚需家庭，建议一定要尽早上车！