1月19日，大数据研究院发布了《2021年1月中国房贷市场报告》。该报告对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测数据显示，2021年1月（数据监测期为2020年12月20日~2021年1月18日），首套房贷款平均利率为5.22%，二套房贷款平均利率为5.53%，均环比下降1个基点。

与2019年、2020年一样，2021年开年房贷利率依旧较去年末有所下降，不同于2017、2018年的房贷走势情况，侧面反应了房贷利率大幅加码的时代已经过去，房地产市场进入平稳期。

一线城市中，北上深三地的房贷利率自2020年6月起至今未发生变化；广州地区则持续下降，2021年1月，首套房贷利率再次环比下降1个基点至4.90%，具体有3家银行降低了房贷利率水平。

2020年最后一天，央行和银保监会出台了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”，其中个人住房贷款余额占比不超过32.5%，规模越小的银行，上限要求越低。从规定的上限和过渡期限来看，政策目的不在于短期内大幅降低房贷规模，而是从调整结构入手，实现长期内银行业信贷结构的转变。从目前各银行的房贷占比来看，仅有少数银行的个人房贷余额占比超标，面临着调降压力，多数银行尤其是大中型银行的个人房贷额度仍存在空间。

大数据研究院分析师李万赋指出，新规至今已实施半月有余，在信贷“开门红”的影响下，年初银行个人房贷投放暂未受到较大影响，个人住房按揭额度较为充足。但长期来看，银行今年的房贷投放总规模有收紧预期，或将加大区域性房贷额度差异化调整，压降利率较低利润空间较小的城市房贷额度。而房贷利率在2021年开年略有下降，考虑到房贷额度也暂未受到新规影响，短期内房贷利率大概率继续保持平稳略降的趋势。