买不起房子已经成为很多人的“心头病”，这几十年来房价一年一个样，一些主要的城市几十年来房价翻了几百倍，但是工资却是在慢慢的上涨，根本就跟不上房价的速度。买房，很多人望而却步。

房价上涨过快，1989年2月，“房价猛涨，百姓望楼兴叹，势在必控，国家正拟法规”的文章在官媒发表。那个时候，上海人均工资才几百元钱，房价已经涨到2300元每平方，北京已经涨到1600~1900平方每米，若一个大学生刚毕业，每个月存50块钱，需要100年才能在北京买到一套房子。

现在，北京的房价已经上涨到了六七万每平方米， 平均工资为9950元，买一套100平方米的房子要600万，一个家庭每个月存1万原来买房子，也需要50年。

近30年来，几乎年年在控制房价，但是年年房价继续上涨。

2021年，央行再次重申房住不炒，而且要下狠手调控楼市金融政策。

1月15日，央行金融市场司司长邹谰表示，央行坚持房住不炒定位，将重点加强房地产金融调控，实施房地产金融审慎管理制度，完善住房租赁金融政策。

在这样的背景下，楼市能迎来拐点吗？

楼市不会迎来拐点，房价也不会止步于此。

影响房地产市场发展，主要取决于地价、人口、资金三个方面。

卖地收入年年增！根据华夏日报报道，据不完全统计，2020年1月至10月，“卖地收入”5.6万亿元左右，占财政收入的45.41%，占地方财政收入的84.78%。其中，上海“卖地收入”超过2900亿元，位居“卖地收入”城市首位。

2016年我国卖地收入约为3.75万亿，2020年1~10月份，都相比2016年翻了两番，目前来说，财政收还是非常依赖卖地收入。

人口红利还在。我国14亿人口中近5.6亿人是农村人，虽然我们在网上看到有很多人说自己想回农村，但是大部分的农村朋友拼了老命，也想摆脱农村，往城市里面迁移。

我国城镇化率才刚突破60%，相比发达国家的80%以上数据，还有很大的空间。再加上二胎政策开放，很多住在城镇的人还有二套房的需求，这么庞大的人口系数，买房的需求依然摆在那里。

货币宽松还在持续。近年来，央行放水，大量的货币流入市场。虽然央行也在严防放出来的货币流向楼市和资本市场，但是，还会有不少的资金继续往楼市里面流。

房地产大亨潘石屹表示：千万别限制房价，人民银行的M2是GDP的2.1倍，美国是0.9倍，发了这么多的钱，不让钱往房地产跑，难道还要让它跑到葱和猪肉上去？

而且地产界大佬普遍认为未来房价还会继续上涨。

从以上三方面综合分析，未来的房价还会继续上涨。

房价不会再暴涨了

房地产的体量太大了，如果任其继续无序发展下去，日本、美国房地产泡沫就是非常鲜活的例子。

虽然调控楼市是一个错综复杂的事情，但是，不要低估了国家调控楼市的决心。

俗话说打蛇打七寸，楼市调控关键是控制房地产的融资。以前很多的房地产开发商做着空手套白狼的生意，拿到地了过后去向银行贷款，把房子卖出去了，再把银行钱还，从中赚中间差价。

现在，这种现象不可能再出现了，2020年底，央行连续出台相关政策，控制房地产金融，可谓是打到了某些房开商的“七寸”。

而且，现在像深圳这种地区，他们都喊出了未来60%以上的深圳市民住房由政府提供，要大力发展房子租赁市场，学习新加坡模式。

以后，房价还会上涨，但是不会再像以前那样猛长，楼市将进入一个平稳健康发展期。对此你怎么看？