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[摘要] 回望2020年，可谓是不平凡的一年。就拿房地产行业来说，第一季度，市场几乎按下“暂停键”；第二季度，市场逐步复苏回暖；第三季度，楼市调控持续收紧；第四季度，楼市分化局面显现。
回望2020年，可谓是不平凡的一年。就拿房地产行业来说，季度，市场几乎按下“暂停键”；第二季度，市场逐步复苏回暖；第三季度，楼市调控持续收紧；第四季度，楼市分化局面显现。
从整体来看，2020年楼市基本处于平稳的态势，虽然房价没有出现大的波动，而楼市分化局面已经显现。
根据官方机构公布的数据显示，在2020年10-12月份，70个大中城市中，新建商品房上涨的城市低于45个，房价下跌的城市明显增多。而在第二三季度，房价上涨的城市数量要高于50个。
2020年12月份，“北上广深”4个一线城市中，有3个城市新建商品住宅价格环比上涨，1个环比下跌。其中北京环比上涨0.3%；上海环比上涨0.2%；广州环比上涨0.7%；深圳环比下跌0.1%。
2020年房价呈现“南热北冷”局面
从区域分布来看，2020年楼市呈现出“南热北冷”的局面。从房价上涨城市的数量及涨幅来看，南方要强于北方。
专家认为，2020年疫情平稳后，一些大中城市在人口政策放松的形势下，大量人口涌入长三角、大湾区和长江中部城市群，也促使南部区域楼市较快复苏。
同时，以北方城市为代表的郑州、天津、济南青岛等城市，由于2018-2019年土地市场供应量的明显增长，市场出现了“供大于求”的现象，加上人口流入整体偏少，需求增长的持续性稍弱。这些因素也导致了房价呈现“南强北弱”的局面。
2021年起，楼市或将正式迎来拐点
近段时间，有专家认为，2021年楼市将正式迎来拐点，房价可能稳中有降。专家的意思是，当前要面对一个最现实的问题，那就是随着出生人口率的下降，未来楼市接盘者将持续减少。
另外是，当前独生子女家庭非常多，上一辈人大部分都有房，有的甚至不止一套。这就意味着，未来一对年轻人要继承2-3套房产。
在2020年，国家多次强调了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以及坚持推进房地产往平稳健康方面发展。同时，官媒发文声明：“我国不会再依赖房地产来刺激经济的快速增长”。
在2019年-2020年期间，金融监管部门也多次发声，严查违规资金流入楼市。
在2020年12月末，金融监管部门又发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，有人把这个《通知》称为“房贷红线”的新规。说白了，这个新规也算是对住房贷款的监控管理，接下来无论是房企贷款还是个人住房贷款都可能会受到监管限制。
业内专家认为，2021年起，楼市或将正式迎来拐点，就好比在2020年的“金九银十”期间，某房企推出的七折售房活动，以及前不久某桂园推出万套特价房，至七折的优惠活动。2021年国内很多城市房价或将“稳中有降”，楼市或将迎来“贬值潮”。
在楼市调控政策持续收紧的态势下，以及结合房地产市场大环境的背景下，两类人该早做打算了。
类、持有多套房产的人
之前有不少人买了多套房产也使得财富增长了不少，但随着房产调控的持续升级，以及“房住不炒”已深入人心，再加上城镇家庭户均拥有1.5套房的大背景下，持有多套房产的人是时候该考虑把多余的房子卖掉了。
借用“玻璃大王”曹德旺的观点，如果持有多套房产不抓紧卖掉，将来面临的可能是“租不出卖不掉”的困境。
第二类、刚需购房者
之前许多人的想法是房价“只涨不跌”，因此许多刚需者就通过“高杠杆”来买房。也就是说，一些已经买了房的刚需者，不仅背负着房贷，甚至首付款都可能是借来的。
根据阿里法拍网上的数据显示，在2017年法拍房的数量约7000套，2018年上涨到2万套，2019年涨到50万套。截止到2020年9月中旬，阿里法拍房已超过120万套。这就意味着“断供潮”正在上演。其原因也是许多人通过“高杠杆”买房，最后还不起房贷了，只能“弃房断供”。
因此，2021年起，刚需者不可以“高杠杆”买房了，也该早做打算。如果目前还不具备买房的能力，租房居住也是可以的。
2021年起，刚需者也不用再担心房价过快上涨了！未来房价一定会是平稳的趋势。因为在刚过去的“十四五”规划建议中，国家再次提到了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，“租购并举”、“因城施策”，“促进房地产市场平稳健康发展”。另外也提出“有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地、按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。”
当然了，作为刚需者，如是凑够了首付款且具备月供还款的能力，在房价平稳的态势下，也算是买房的好机会。
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