央行和银保监会发布《建立银行金融机构房贷贷款集中管理制度》文件规定，从今年1月1日开始国内所有商业银行以及农村合作金融机构在个人住房贷款占比和房地产贷款占比上，都不得超出央行给出上限。换言之，这一纸“限贷令”的发出，意味着个人房贷申请将会被限制，按照“先到先贷，后到等待”的逻辑，一旦银行贷款额度用完就要等待下个月摇号。

按照央行数据统计，目前国内按揭贷款申请人数就达到2万亿，毫不夸张地说，国家对于房贷政策每一个变化都会牵动起购房者敏感神经。

央行下重手，房贷开始缩水66%？

随着国家的一锤定音，1月是开始执行“房贷新规”的首月，不少银行房贷额度都会更加紧张，早早会放完。根据上海证券报报道，截止到1月14日为止，多家商业银行这个月房贷额度就已经用完；另外，受到贷款新规新规影响，开发商企业融资以及涉房贷款都出现了大幅度缩水，有业内人士表示，去年同期房地产融资贷款为300亿，今年1-3月份却只有100亿，大约缩水了有66%的份额，这说明央行开始下重手了。

这是什么概念？意味着个人房贷、房地产贷款占比都不能超过这个限额，跟去年同期相比足足少了有200万元，换算成个人房贷而言，买房人数只会多不会少每个月的房贷额度大概率会早早用完；剩余没有超标的银行，也会降低审批额度毕竟谁也不想超标成为央行调控下的“惩罚者”。

说白了，银行信贷就是一大锅饭，央行是负责掌勺的大厨，而其他商业银行是负责分饭的人，怎么分、怎么做这一切都是需要唯央行马首是瞻。房说君以为，业内人士提出自央行下重手后，房贷缩水66%表态并非是空穴来风，无论何时贷款买房的人都不会少，尤其是在央行提出房贷额度“上限”时就更加捉襟见肘，通俗的讲打击都不希望成为被央行调控的出头鸟，即便没有超标都会主动降低房贷占比，这时购房者按揭就会更加紧张。

中央动用“秘密武器”？“贷款新规”执行，2类人有麻烦了。

按照杨涵跟着一纸文件的规定，1月开始就将对个人和房企执行“贷款新规”，这对于市场来说影响还是很大的。往小了说，个人购房者影响是首当其冲，这体现在等待排队按揭等贷款上，银行发放额度有限而申请人数没上限，后到的人自然是等待排号，如果这个月房贷余额用完就要下个月再来，无形中时间就拉长了；往大了说，整个房地产市场格局都会变化，各地不符合规定上限的银行会进行整改达标，开发商融资贷款被限制，又要完成降负债目标，只剩下降价卖房这条“渠道”。

房价下降，这对于炒房客来说不是件好事，除了限制贷款额度外，国家还对“跨境炒房”做出明确规定，可以说这是中央首次动用“秘密武器”了。国家外汇局上海分局召开管理工作会议，强调了要有效防控跨境资金流动风险防范，严格规范跨境购房行为。

这里一部分指的是中国人到海外置业炒作的问题，近几年由于国内经济发展和房地产投机风行，不少珠江三角、长江三角城市人群到国外买房投资，澳大利亚、泰国、温哥华等有近70%楼盘卖家是中国人，显然这部分资金如今也要受到监管。

另一部分就是外资流入国内市场，房地产背后的繁荣投资不仅仅是过人功劳，不少外资企业看到中国房地产市场获利也想着来分一杯羹，特别是一二线城市，房地产作为不动资产在这里不会属于其他投资，这也是被限制环节之一。

用“限制房贷额度”做法来限制房企、个人、炒房客资金，利用监管外来跟流出资金来控制投机炒卖，央行这一系列做法让两类人感到很麻烦。

一类是依靠银行贷款来投资房企和炒房客。拍地、建楼盘、营销这些都需要大量资金，钱从哪里来？都是从银行贷款融资而来，贷款新规的执行让房企没钱了，只能降房价卖房来凑钱；炒房客要囤房就要充足房贷余额和流动资金，让人泄气的是这2样如今都被监控了，这就等于从源头控制住房价上涨基础，房子囤得越多就越缺乏高位接盘者，百万的房子卖不出去也就无法套现，只能降价卖。

第二类是个人购房者。房贷额度被限制刚需是被误伤的人群，毫不避讳地说，房贷额度是一直都没满足过的，限制以后刚需买房只能每月排队申请按揭，贷款申请时间或许会从原先1个月变成3个月甚至半年不等，时间更长了。

房说君有话说：央行“秘密武器”的使用，从侧面来说可以促使市场房价下跌，但也同时限制了刚需房贷额度，让他们申请更难了；1月起，贷款新规执行让炒房客和刚需有了麻烦，对于业内人士认为“房贷缩水66%”表态，房说君以为也是由可能出现的情况。