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[摘要] 自从国家坚定“房住不炒”，严格监管房地产、打击资金违规流入房地产行业以来，房价走势如何一直是人们关心的问题
自从国家坚定“房住不炒”，严格监管房地产、打击资金违规流入房地产行业以来，房价走势如何一直是人们关心的问题。根据国家统计局公布的2020年12月70个重点城市房价数据来看，总体而言，大中城市房地产市场的价格仍然是平稳的，无论是新房还是二手房都略微涨价。
统计数据显示，2020年12月，在4个一线城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中广州的涨幅，为0.7%，而深圳下降0.1%，北京、上海分别上涨0.3%、0.2%。二手房的价格环比上涨0.6%，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。具体到区域来看，长三角、珠三角的城市上涨明显，而华北黑龙江以及黄河流域的城市房价普遍下跌，楼市呈现出有明显的南热北冷格局。
根据国家统计局数据，初步核算，2020年全年国内生产总值1015986亿元，我国GDP首次突破百万亿元大关。2020年不仅GDP创新高，商品房销售和房价也同样创新高。2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%。商品房销售额173613亿元，增长8.7%。
按理而言，2020年作为被疫情影响深远的一年，各行各业包括房地产行业也受到了重挫，房价应该是下跌才对，为什么还在上涨呢？
在去年年初，房地产行业确实遭到了重创，房地产企业前三季度的销售情况显著低于2019年同期，以至于各大房企不得不摆出多种促销手段。但即便如此，房地产作为刚需仍然有着坚实的群众基础，随着我国城镇化不断加速，在一线城市及中心城区的住宅，价格显然是不可能大跌的。
但是众所周知，房地产现在已经受到了国家全面而严格的调控，也不可能再像从前那样全体疯涨，这些差异的存在，决定了房地产市场必然会发生分化。
具体到来看，这种分化也极其明显。东部沿海城市房价普遍都比中部西部城市要高，也一直在总体上保持着稳中有涨的态势。正如专家伟说的那样，一线城市的房价全面上涨了，而且在加速。
虽说房价在上涨，但是很显然开发商的日子越来越不好过，像从前那样“躺赚”的时代已经一去不复返。商品房销售和房价都创新高，但是只有住宅是在增长，办公楼和商铺销售额都有所下降。数据上，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降5.3%，商业营业用房销售额下降11.2%。
无论是个人住宅还是商铺，楼市的分化趋势越来越明显。就住宅而言，距离城市中心地带越近，所处的学区越好，环境越优异，生活设施更便利、交通出行更便捷的楼盘，购买的人就会多，房价就居高不下。对于商铺而言同样如此，所处区域越好，人流量越多的商铺自然价格越高，反之，地处偏远、生活不变、人流偏少的房产自然也不会受到太多青睐，因而价格下降也是理所当然。
业内认为，年底房价小幅反弹的主要原因有两个，一个是受到疫情的影响，一些大城市的需求明显上升。原本有着出国读书计划的家庭，或者正在国外读书的学生回流增加了的需求。另外，由于二手房更加能满足购房者对区位、配套以及交通等需求，因此颇受源源不断涌入北上广深大城市的奋斗者或投资客的青睐，使得二手房需求增加。
此外，我国经济在2020年第四季度有了明显的反弹，受到大环境的影响。房地产市场自身的反弹也使部分地区房价上涨。
接下来房价的走势如何？
2020年底举行的中央经济工作会议已经明确，要解决好大城市住房的突出问题。很显然2021年“房住不炒”的定位仍然将继续坚定不移地坚持，而针对房地产企业出台的调控措施以及政策效应也将逐步显现，此前投机客的投机行为也有效地被遏制。专家认为，2021年一季度一线城市房价涨幅的趋势会有所减缓，在春节之后有可能迎来第二波上涨空间，但整体上房价上涨幅度依然可控。
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