自2016年国家提出“房住不炒”以来，房价涨幅逐年收窄，走势分化趋势也越来越明显。在这样的情况下，房地产市场发展速度也开始放缓。数据显示，2020年我国新增房地产贷款占各项贷款比重为28%，相比2016年44.8%下降显著。

客观来说，如今不同城市间房价差距越来越大，有的城市房价上涨，有的城市房价则开始下跌。如此情况下，购房者如果再闭眼买房，很可能出现亏损的情况。事实上，近期确实有不少投资客出现“亏钱”的情况，比如安徽合肥一周内出现300套断供房。

实际上，如今房地产市场“泡沫”已经非常明显，房产投资的价值已经越来越低，风险越来越高。对此，央行副行长吴晓灵也曾告诫——在泡沫中狂欢日子不多了，要做好泡沫到来的准备。不难看出，未来房地产“泡沫”破裂，房价下跌是大概率事件。

不少购房者都清楚，2020年“7折卖房”成为房产销售“新常态”，8-9折卖房的房企更是多如牛毛。无论“7折卖房”是否真的7折，去年三四线城市开发商降价卖房是不争的事实。也正因为此，“买房=赚钱”的理念也彻底被推翻。

不得不承认，2020年不少城市房价出现了明显下跌，甚至有城市房价相对历史高位呈现“腰斩”50%的姿态。比如河北涿州，当地楼市也遭遇了“降价潮”。数据显示，涿州房价从历史高位2万元/㎡降到了如今的9500元/㎡，房价降幅之巨让人唏嘘不已。

不少涿州购房者对当地房价走势非常不解——房价这几年一直在创新高，涿州房价为何却持续走“下坡路”？归根结底，是因为之前涿州房价被投资客“炒上去”，房价明显虚高。之后，由于限购限售限贷，投资客纷纷退出当地房地产市场，房价自然应声下跌！

可以说，2020年不少城市楼市迎来了地“降价潮”。对此，有统计数据显示，去年超过20座城市房价相对高位下跌超过10%，13座城市房价跌回2017年水平。可想而知，在这些城市“冲动买房”投资的购房者，必然面临不小的亏损。

诚然，如今随着越来越多的家庭拥有2-3套房产，许多普通家庭已经失去了购房能力。更为关键的是，有些家庭往往背负高倍的杠杆盲目投资买房，或者“冲动买房”，未来房价一旦下跌，这些家庭很可能面临还不上贷款的尴尬局面。

毫不夸张地说，目前部分三四线城市房价已经开始滞涨或下跌，二手房流动性也越来越低，大家普遍反映市郊的房子已经开始不好售卖。在这样的情况下，有业主坦言——后悔自己当初跟风冲动买房投资，如今不得不面临“买房亏钱”的局面。

小结：在楼市“贬值潮”下，购房者在买房前应该做好“亏损”的准备，毕竟“买房稳稳赚钱”的时代已经一去不复返，况且如今不少城市房子转手困难。你觉得呢？