疫情“黑天鹅”袭来后，房地产市场整体销售面积同比出现了小幅下滑，房地产开发投资增速也尚未恢复至疫情前水平。然而，值得关注的是，房价走势却并未受到影响，甚至已经出现增长，进入到了“万元时代”。

有机构发布的数据显示，在根据国家统计局公布的数据进行测算后，2020年6-9月份，新建商品住宅单月成交均价均超过1万元/平米。另外，有7个城市房价过热，同比涨幅超过20%。业内认为，房住不炒仍为主基调，房价进入“万元时代”并不代表着房地产市场出现了升温。随着多地出台了相关的收紧政策，后续房价走势会以平稳为主。

房价进入“万元时代”

日前，国家统计局发布了2020年1-9月份房地产开发投资和销售情况。数据显示，2020年1-9月份，商品房销售面积为117073万平米，同比下降了1.8%，降幅较2020年1-8月份收窄了1.5个百分点。

同时，2020年1-9月，房地产开发投资为103484亿元，同比增长了5.6%，增速相比2020年1-8月份提高了1.0个百分点。其中，住宅投资为76562亿元，增长了6.1%，增速提高了0.8个百分点。

复盘2020年以来的房地产开发投资增速的走势可以看出，自2020年1-5月份受疫情影响出现了负值之外，房地产开发投资增速在逐步增长，并开始接近疫情前的增速水平。值得关注的是，在房价方面，研究院发布的数据显示，根据国家统计局的数据测算，2020年6-9月份，新建商品住宅单月成交均价均位于1万元以上的水平，分为别10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。

研究院方面认为，连续4个月成交均价均超过1万元/平米，已经说明了房价的趋势，即房价正式进入“万元时代”。同时，数据显示，2020年1-9月份，100个重点城市新建商品住宅成交均价为15801元/平米，同比上涨了10.7%，其代表了热点城市的房价水平。

7城房价过热

与销售面积的恢复速度不同，商品房销售额的恢复速度明显更快。数据显示，2020年8月份，商品房销售额出现了年内首次回正。2020年1-9月份，商品房销售额持续增长，为11.56万亿元，同比增长了3.7%。

研究院发布的数据显示，2020年1-9月份，有7个城市的房价处于过热区间，其中包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川、桂林。上述7个城市的房价涨幅均超过了20%。其中，在2020年1-9月份，成都房价同比涨幅达到了26%，位居涨幅榜首位。

国家统计局发布的数据显示，2020年9月份，成都新建商品房销售价格环比上涨了0.3%，同比上涨了9.5%。此外，成都的二手住宅销售价格涨幅也同样较大，环比上涨了0.3%，同比上涨了8.1%。

整体来看，4个一线城市在2020年1-9月份，房价涨幅处于可控空间。数据显示，2020年1-9月份，4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平米，同比上涨了5.6%，前9月份涨幅在5%-10%的区间内变动。

目前，房价过热城市主要为二线城市。的确，2020年1-9月份，二线城市新建商品住宅成交均价为15454元/平米，同比上涨了9.3%。“成都区域位置好、价格合适的楼盘非常难买，很多项目在今年都出现了‘万人摇’，摇中的概率只在2%左右。目前，成都市场上房价超过2万元/平米的楼盘不在少数。”成都某一楼盘的置业顾问向《华夏时报》记者表示。

多地出台收紧政策

“虽然房价进入了万元时代，住宅均价总体上涨，但是涨幅可控。”研究院智库中心研究总监如此认为。同样值得关注的是，近期，有不少楼市过热城市出台了相关的收紧政策，保障房地产市场平稳运行。

《华夏时报》记者在经过不完全梳理后发现，自2020年7月份以来，有超过13城发布了相关的楼市收紧政策，其分别涉及了土地市场、限售限购、购房资金来源、网签备案、预售管理等多个方面。

另外，近期，融资“三道红线”也令房企资金压力倍增，业内普遍预测，若想要保障现金流，使得相关指标回归到绿色空间，房企或会选择降价销售来促进回款。叠加即将到来的“双11”，2020年四季度，房地产市场上大概率会出现降价销售动作。

“随着密集调控引发的市场预期回落以及需求释放疲软，预计2020年四季度，重点城市房价变动将以平稳或者小幅下跌为主。”研究院首席市场分析师许小乐对后续重点城市的房价走势做出预判。