对于绝大多数人来说，2020年是最为糟心的一年，尽管管理层想方设法地支持实体经济复苏发展，但不可否认，满大街的萧条注定了这是一条不好走的道理，基于此，很多人依旧将关注焦点放在了楼市。

那么2021年的楼市，房价能够继续上涨吗？

从去年年末开始，就在不断强调今年房价整体水平大概率会上涨，且城市、城市群间的分化也将会加深。随着一些年底、年度官方数据的陆续上线，似乎能够愈发真切地嗅到这一趋势的渐行渐近了。

2020年12月份70城房价的官方数据公布，基本吻合之前的分析和预期，不仅翘尾趋势明显、尤其是一线城市，且城市之间的分化趋势还在持续中。

1、行情

12月份的新房市场，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；同比上涨3.9%，涨幅与上月相同。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅均与上月相同；同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中，各线城市新房价格环比均上涨，涨幅除了一线城市出现扩大趋势，其余均未出现变化。同比方面就比较耐人寻味了，虽然都出现了上涨趋势，但只有一线城市的涨幅未变，其他城市均出现回落。由此可见，二三线城市的房价虽依然保持上涨，但速度正在逐渐变慢，更加趋于平稳。而只有一线城市依然保持着涨势，没有回落趋势。

根据机构统计数据显示，监测100家上市，其中踩线的房企占比为86%，这意味着绝大多数房企都无法像以前那样加杠杆了。

所以，在这个新规下，今年很多开发商们都只能绞尽脑汁去搞钱了，那搞钱的方法是什么呢？没错，就是通过卖掉手上的房子回款。但肯定不能用平常的价格去卖，毕竟按平常的价格去卖，啥时候能卖完都是个未知数。

自从碧桂园、恒大等房企大规模进军三四线城市后，这些房价洼地已经消失不见。

按照房价收入比计算，当前的房价收入比已经远超全球平均水平。这意味着，2015~2018年的普涨已经成为过去，取而代之的将是长期、持续的房价分化。

在分化的背景下，地产投资必须精选有潜力和空间的城市。从理性的角度来说，我们可以通过人口总量增减、出生人口数量、地铁在建里程这三个维度，寻找到潜力城市。

从感性的角度来说，房兄采访了两位一线的业界人士，我们来听一听他们的看法。

领地投拓李先生认为，从他熟知的四川地区来看，最有潜力的城市首先是成都，其次分别是宜宾、泸州、南充、达州。

在中信建合负责工程的陈先生最看好杭州楼市，他认为杭州的房价最有空间。陈先生的看法与房兄不谋而合，一直以来，房兄都看好成都、杭州这两个城市。

那么，你们最看好的城市又是哪些呢？

购房建议

刚需

对于一定要买房的人来说，房地产是涨是跌，如何变化，需求在这里，早晚都是要买，如果有能力，趁早买房，越早越好。

改善

购房者大多都是因为对生活质量的有了更高的追求才想要改善置业，因此为了日后的可以拥有更美好的生活，就需要对房屋周边的配套进行选择，这样才可以拥有更舒适、方便的生活环境。

投资

在经济下行的大环境下，投资房产前先问自己：

手中的现金在买房后是否能应对“意外”的到来？购房的“眼光”是否能保证房子日后的发展？

如果上面的两个问题的结果是否定的，还是留着钱，更有保障；如果答案是肯定的，相信您的行动力也不会差。

记得买那些热门片区，高科技产业强劲，学校规划配套又好的核心片区，这才是最快的。

总而言之，2021年，在高压线下，还想投资楼市的购房者们，得做好充分的准备和功课，选对城市很重要。