2020年对于每个行业来说都是充满艰辛的，对于地产来说，同样极不平凡。

开年的新冠疫情让房地产市场降至冰点，线下售楼处大规模关闭，房地产企业被动启动线上售楼，加上三道红线下房企资金压力骤升、蛋壳暴雷引发长租危机、营销乱象丛生等问题，整个房地产行业经历了跌宕起伏的一年。

12月21日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房发展报告(2020-2021)》。报告显示，过去一年住房市场经历了先降后升的V型变化，住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

报告指出，总体来看过去一年，房地产市场恢复比较理想，但特征不同以往。楼市稳定并对“六保六稳”发挥关键性贡献，取得了可喜的成绩。但房地产市场风险、错配和挤出的问题没有根本解决，还存在潜在的隐忧……

众所周知，国人对房子的重视程度和痴迷程度，给予了国内房地产市场发展十足的信心。房子不仅是每个人生存的“必需品”，近年来更因为其附加的很多配套资源、教育资源、医疗资源、学区资源等等，造就了中国房地产市场的黄金期。

买一套房子是很多“打工人”毕生奋斗的目标。过去22年，房价从不足2千元每平涨到了1万元每平，房价接近翻了5倍。买不买房？什么时候买房？2021年房价会不会降？也成为当下无数人最关心的问题之一。

对此，翟山鹰老师表示，“十四五”规划强调了房住不炒的定位，2021年房地产调控将坚持“房住不炒、因城施策”的主基调，以实现稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。因此毋容置疑，2021年1、2线城市核心地区的住宅价格整体不会下降，3、4线城市房价可能跌宕起伏，但是整体来说，住宅房地产市场不会有大起伏。

对于造成这种结果的原因，翟山鹰老师则进一步分析表示，“原因有很多，很重要的一点就是目前中国直接或间接在房地产领域有负债的个人超过6亿人，企业和个人负债总额超过600万亿人民币，是我国GDP总额的6倍，而房地产企业纳税仍旧占据国家税收总额的1/3以上”。对于已经十分严峻的整体经济形势来说，房地产市场依旧处于“定海神针”的位置，这个市场不能大衰退，更不能乱。所以相比较大幅度调整房价，这个市场更需要维持稳定，以确保金融稳定、就业稳定、失信人员稳定的状态。

最后，对于想要投资商业地产的同学，翟山鹰老师也给出了自己的建议。商业地产在降价20%后，超过30%的空置率估计仍旧会继续，除极特殊情况，不建议在2021抄底商业地产，因为“底”在哪里没人知道。