中新网北京1月18日电 (记者 庞无忌)在18日举行的中新社国是论坛“中国经济形势分析会”上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，2020年房地产业克服了疫情的影响，取得超预期发展，对经济的稳定作出重要贡献。但当年，地价上涨速度高于房价，“这不是个好现象，可能会进一步推升房价上涨预期”。

当日，国家统计局发布的数据显示，2020年中国商品房销售面积和销售额分别为17.6亿平方米和17.36万亿元，双双创下历史新高。

刘洪玉认为，2020年，房地产开发投资同比增长7%，虽然比2019年时增速放缓，但同期中国固定资产投资整体增长2.9%，房地产开发投资贡献较大。此外，各地土地出让收入也明显增长。官方数据显示，2020年土地成交价款17269亿元，增长17.4%，而上年为下降8.7%。

刘洪玉认为，之所以房地产市场能取得这样的发展，一个非常重要的原因是房地产行业政策持续保持稳定。即使在疫情最严重的时候，也给市场释放这样一个明确信号，就是要坚持“房住不炒”定位，积极落实房地产市场调控的长效机制，不断完善调控的工具箱。尤其是非常旗帜鲜明地宣示不把房地产作为短期刺激经济的手段，在政策上保持了定力，促进了宏观经济稳定。

他认为，2021年房地产行业将向高质量发展，同时要持续为宏观经济的稳定发挥作用。

首先，房地产将从过去增量为主的市场向存量市场发生转变，包括老旧小区改造在内的城市更新成为重要的发展方向。

其次，房地产市场不再是到处都有机会了，必须要寻找结构性机会，比如说从空间的角度来讲，核心城市、城市圈、城市群会有发展的机会。另外，随着人口结构的变化，家庭结构的变化，仍有大量来自改善性需求、养老、年轻人租赁住房需求等相关的机会。

对于房地产政策的预判，刘洪玉表示，2021年，已有政策框架将大概率维持稳定，重点还是要完善已经有的制度，比如完善住房保障体系、建立租购并举住房制度以及租赁市场补短板等。