说好的房住不炒，结果却失约了。国家统计局数据称，去年商品房销售额17.36万亿元，土地成交价款17269亿元，增长17.4%。面粉和面包价格双双创了历史新高。代表“量”的数据涨了，代表“质”的房价自然也得涨，而且是整体上涨。呼和浩特呼市去年房价上涨5.2%，均价达到每平米11794元，而且全年无休，完成12连涨。

数据显示，房价涨幅从连续到去年12月第二十一位，呼和浩特用了九个月，现在的问题是，房价实现下跌要多久？

其实，对于房价的上涨，呼和浩特和很多购房者已经习惯了。

作为曾经“稳赚不赔”20年的行业，手里有点闲钱的人也乐意把钱投入到楼市。眼看着炒房的副业演变成比打卡上班挣得还多，眼红的人们纷纷加入，最后演变为全民炒房。

进入房地产炒房的人，的确是赚翻了，2000年，平均房价只有每平米2000元，呼和浩特的房价当时还只有三位数。而截至2020年11月份，平均房价已经达到了每平米10071元，房价涨了5倍，呼和浩特涨了10倍，还多！

不久前，社科院发布的报告显示，我国还剩3.14%的家庭在城市中没有住房。联想到去年，央行称户均1.5套房的数据，居者有其屋的梦想应该基本实现了，房地产的增量趋势应该放缓了。可是，应该的事情太多了，比如你我的工资应该涨了。以上“应该”都没有实现。

户均1.5套房，在呼和浩特本地人看来早就实现了。2014年就有央媒报道称，本地人大多都有三四套房。当时呼和浩特人口是303.06万，2019年，呼和浩特常住人口是313.7万人，人口10年只涨了10万。常住人口城镇化率为70.5%，超过国家平均水平。可是，呼和浩特房地产市场依旧红红火火，甚至诸如恒大、碧桂园、融创、金地、中海等头部房企纷至沓来。

还有一个数据能够佐证：我国居民家庭总资产的77%都集中在房产上，拥有两套住房的家庭占比超过三成，有三套及以上的住房的家庭占比超过一成。结论就是：几乎家家房子都不少，房子卖得还是这么好。

个人感觉是，平时喊着自己是真正的刚需人并不多了，所谓刚需，不过是改善型或投资型对金钱渴望的“寒号鸟”。

2016年，顶层开始倡导“房住不炒”，尤其是去年，顶层贯彻房地产“露头就打”的方针，促使各地不断出台房地产调控政策。可是，防洪式的“堵”，让炒房客愈发疯狂，其造成的后果就是三四线城市的空置率能够达到30-40%。

作为7年前，每家有三四套房的呼和浩特来说，空置率有多高，这个一直也没有统计数据，可查的数据就是，截至到2020年11月，呼和浩特商品住房上市面积1169.89万平方米，新建商品住宅成交面积只有524.33万平方米。

在国家层面，棚改货币化安置退出历史舞台，100个城市新建商品房住宅库存规模已保持连续24个月正增长。银行要背着“两道红线”，房企要背着“三道红线”；在呼和浩特层面，三十八万户房地产历史遗留问题逐步解决。为补充人口，对全面放开城镇落户限制全面推行“零门槛”落户开始向社会征求意见建议。

眼见的事实是，呼和浩特的新房还在涨，而二手房挂牌量也在长，成交的量价齐跌，2020年房价下降0.8%了。朵雪花已经飘下，冬天的脚步近了。

对房产的炒作，其实就是一个击鼓传花的游戏。作为不是房产限购的城市，呼和浩特谁想买房都可以。只要需求在，就有“中间商赚差价”，层层加价下，房价能不高吗？的问题就是，呼和浩特房子待售的数量有点多，接盘的人越来越少，房产的流动性稀疏得像谢顶人的头发。

或许，在未来，炒房客或将全部离场。但是，现在的呼和浩特肯定还“潜伏”着一批炒房客，只是他们炒作的噱头从北京十二环、高铁房、地铁房，换了一个马甲，比如。

“床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，每日陪你判断呼和浩特房产趋势。今天的房，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，评论点赞转发关注，事业会顺利，人生会高光！