人口问题是现在楼市面临的最大问题。因为计划生育政策的影响，中国的人口出生率就在不断下降，例如前段时间有机构进行了一项调查，结果显示，中国90后比80后的人口总量少了1172万，而00后又比90后少了4700万！这一数字明显透露出一个信息，那就是中国近几十年的出生率在不断下降，而且因为目前中国生育率已经跌破警戒线的原因，这种下跌的趋势很难被改变。按照社科院的计算，在目前1.6的生育率下，预计到2027年中国总人口就会进入负增长阶段。而人口总量的下降，对楼市最直接的影响就是会导致购房需求不足，严重的话甚至未来会出现房子卖不掉的情况。

楼市调控到现在，人口对房价走势的影响越来越明显。大家可以明显的发现现在凡是能吸引人口定居的城市，房价都会出现上涨，而那些人口流失的城市，房价就会出现下跌。所以在这种大趋势下，未来市场上的房价很有可能会因为总人口的减少而出现下跌。

为什么这么说呢？因为总人数量的减少不仅仅意味着楼市购房需求的下降，还代表着楼市购买力的降低。根据数据显示，在目前中国出生率降低的同时，还出了一个很严重的问题，那就是社会老龄化在加剧，适龄劳动人口数量出现明显降低。这意味着居民的养老压力在不断增加，本来中国居民的生活压力就大，结果还需要花费更多的钱投入到老年人的养老问题当中，那大家怎么可能还会有多余的钱用来买房呢？

而且需要注意的一个问题是，在经过二十多年的发展之后，现在中国楼市已经存明显的楼市供应过剩现象了。因为炒房者的存在，过去的二十几年里中国楼市始终保持一种虚假的火热行情，所以不管开发商盖再多的房子最后都能卖掉，但其实这些房子大部分都被炒房者以投资目的买走了。因此目前中国有很多被空置的房子，虽然没有权威机构进行调查，但大家公认目前中国楼市空置率应该在20%左右。而现在随着楼市调控的不断深入，炒房者受到的政策压力越来越大，在这样的情况下市场出现了明显的炒房者抛售房产的现象，例如多个城市的二手房待售量就超过了10万套。

一方面是出生率出现明显下降，市场上的购房需求不断减少，而另一方面则是目前楼市存在严重的供应过剩现象。所以在这两方面因素的影响下，未来楼市肯定会承受巨大的压力，如果再算上严格的调控政策，那房价随时都有可能会出现下跌。当然因为目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到98%的原因，未来房价就算市场上的房价出现下跌，也不会有多少人买房。这也是为什么现在炒房者都在抛售房产的原因，就是因为他们知道，如果现在不抓紧机会卖掉房子的话，未来想要卖掉房子的难度就会越来越大，甚至会彻底砸在自己手里。