你身边肯定有这样的人忽悠你，人生第一套房，一定要充分利用杠杆、利用贷款去买房。比如，他会跟你说，没有什么比人生的第一套房更方便的融资了，还会给你算通货膨胀率，甚至会有人叫唆你套现来买房。

这些人的理论其实很简单，都是建立在房价会无限上涨的基础上的，很多人很容易相信了这一系列的说法，为什么？房价上涨的大趋势在这摆着，这就为这些人提供了一个大舞台，即使再荒谬的说法最后也会被结果来证实，所以有人说纸币终会大放水的，赶紧买房买房买房，因为人们相信历史的归纳，即使这些归纳并不靠谱。

你知道这个说法忽略了什么吗？他忽略了到底是谁在放水？在中国，真正的货币放水其实是老百姓自己给自己放的水，要知道，老百姓买房借贷一年新增九万亿，这才让很多人听信了货币要放水，认为房价要涨，然后赶紧借贷买房，这就推高了房价，然后又觉得，哇！货币真的放水了，房价真的涨了，这是典型的反身性、正反馈循环，真正的演绎分析是什么？居民这边大量的新增贷款就已经超过了房产供给的速度，然后房价上涨，然后又吸引更多的居民，更大量的新增借贷，进一步推高了房价，形成了正反馈循环，这个循环的关键在于新增借贷，而新增借贷的关键在于什么呢？居民们的现金流。

特别是那些处于边缘收入情况不佳还加杠杆买房的这些人，现金流都没有办法支持，那居民们的新增借贷就会停滞，房价上涨也会停滞，然后就会开启一套反向正反馈的循环，这套反向正反馈的循环可能会使三四线城市的房价出现大幅度的下跌。

而且有这样一个认知要分享给你，2021年，如果不是自住的话，三四线城市千万不要再买了，为什么这么讲呢？逻辑有以下几点：

首先，超大型城市群的聚集效应让三四线城市处于人口流失的阶段，这样对于三四线城市来讲，更加加剧了已经开始出现的住房空置问题，不信你可以去问问老家、同学，都是人手两三套房了。

其次就是从2016年开始大规模实施的棚户区改造项目到2020年年底基本上就完成了，上一波房价快速上涨就是因为棚户区改造的时候，拆迁款给到了拆迁户，结果大量的钱又回流到市场当中买房，才把房价给推高了，但是2021年2022年，这些项目基本上就会全部完工，也就是说，没有太多的钱继续流入楼市，这可能会刺破房价，促成房价下跌一个重大的原因，特别是三四线城市。

第三点原因也是中国社会发展的遗留问题，就是从上世纪90年代到21世纪初，计划生育的遗留问题传导到了20年后的现在，那个时候计划生育导致现在购房需求的人群出现明显的空缺，需求端是大量的减少，而现在却正处于空缺传导较为明显的时期，那么房价的压力就不言而喻了。

所以说，如果你是人生的第一套房，那么一定要认清现实，提前规划好合理加杠杆，同时，如果你是在三四线城市，手里的房产比较多的话，那么该出手时就要出手了，尽可能的留下刚需部分，剩下的变现才是上上策。