近几年人们经常会关注楼市的一些变向，而房价自然也成为了常被拿出来讨论的话题，随着高房价的到来，很多买房人的选择空间也在被“压缩”，特别是在一线城市，处于买不起房“窘境”中的人数在急剧增加，甚至还出现了“弃房断供”的现象，2020年法拍房一直在走高，只阿里一个平台就达到了115万套。

根据证券时报的数据追踪，在2020全国316个城市房价排行中，深圳二手房价格在12月涨幅就超过了34%，已经站稳了8万元一平，很多人可能奋斗一年也不一定能买下一平米，同比而言，北京房价为5.7万一平，而上海、杭州、广州也均在4万元左右。

对于楼市的看法，外界也传出了两种不同的声音，一方面是调控力度的加强，“房住不炒”的政策不断强化，房价可能会迎来下跌，另一方面，房价还是与当地的经济发展密切相关，部分人则是认为房价还有继续的上涨空间。

其实房价上涨的因素，还和炒房人的加入有很大的关系，那么未来5年如果房价出现“暴跌”，牵连最大的会是谁，难道就真的只有炒房客吗？简单来看，房价下跌，确实会给炒房人带来一定的影响，但如果只是这样看待这个问题，就有点太过片面了。

对于一些专业炒房人而言，他们通过关注楼市政策，分析房价走势，人口流向，反而会对房地产有着敏锐的感知，可能在房价没真正下跌之前就已经撤离了，就比如王健林、李嘉诚，因此房价下跌，损失惨重的并非只有炒房者，这3类人同样也会受到影响。

1.银行

现在大多数人买房都是采用按揭贷款的方式，在还着高额房贷的同时，如果有一天发现，房子突然不值钱了，那么还会继续还房贷吗？显然在他们看来，自己的资产已经贬值，而用较大的成本去买价值并不符合的商品，会加剧“负担”，因此也能看到为什么越来越多还不起房贷的人在选择弃房断供。

这样的情况一旦发生，那么银行将要面对的就是大量的坏账增加，给银行本身的发展会带来不利影响，因此现在银行方面对于房贷的要求也是越来越严格，在审批上也加强了防范，目前这种趋势还在持续增加。

2.房地产开发企业

房企的负债规模也达到了11万亿元，房价下跌，房企积压的库存问题就很难解决，房企面对的两大难题，就是高负债和高周转，一旦房价下跌，房企可能会第一个扛不住压力，在大量拿地之下，如果2年的土地没有资金用于开发，那么就会被政府收回，再加上的利润空间“收窄”，很可能还会出现赔钱的现象。

3.高负债人群

负债也一直在增加买房人的压力，很多人也都是在咬牙在买房，曹德旺也曾说过，中国大部分人其实没有什么消费能力，但是却将消费都放在了房子上，用整个家庭的积蓄来买一套房子，可想而知面对的压力有多大。

如果房价出现下跌，那么高负债人群的压力实际上也并不会减弱，不仅如此，因为钱都花在了房子上，那么相应的在其他方面的投入就会减少，即便是碰到改变生活困境的机遇，也会缺少资金而放弃，再加上房价下跌带来的房产贬值，间接的还会对此类人心理造成负担，可谓是双重打击。