进入2021年，我们的房地产会怎么走，无论是经济学家，还是普通居民，对这个问题都非常关心，那么，这篇文章笔者就试着来分析一下。

首先，房地产当前的位置已经无疑有很大的泡沫了，毕竟国际上通行的衡量房地产泡沫的指标，就是房价收入比和房价租金比，这两个比值都大幅超过了合理水平，甚至是可以说是极度泡沫化的水平。

其次，让我们来看看今年房地产面临哪些新的变化。其中一个重磅的利空，就是央行关于房地产贷款上限的限制。各大银行无论是房地产开发贷款还是个人住房贷款，都不能超过上限，这是继房地产“三条红线”之后，央行放出的又一个大招。房地产问题，本质上就是个货币问题，一旦从货币上给予限制，房地产一般都会进入熊市。以前的几次房价的回撤，基本上都是处于货币紧缩的阶段。

所以，分析了以上两个前提，我们就可以得出结论了。2021年，对于房地产市场是熊市，虽然不敢说所有城市的房价都会下跌，但是95%的城市房地产失去投资价值是不夸张的。主要是一线城市和热点二线城市实在是太火爆了，这些城市人口突破千万之后，对于周边的吸引力进一步加强，而且这些城市的土地供应也非常紧俏，能够和货币区进行抗衡，因此依然具有上涨的潜力。

无论如何，我认为房地产已经不是好的投资标的了，可能会跑不赢股市。