2021年1月第一周全国一线城市、直辖市、省会城市楼市数据出炉，这周31个重点城市之中，二手房挂牌价上涨的有26个，二手房挂牌价下跌的只有5个，楼市回暖迹象非常明显。

现在全国楼市都已经进入到了楼市小阳春之中，如果2021年哪个城市连楼市小阳春都没有的话，那么这个城市房价估计2021年会持续下跌或者阴跌一年，连一点反弹的机会都不会有。大家可以看到这周里面，深圳、广州、杭州等这些传统的热点城市二手房挂牌价上涨幅度都非常大，这表明全国楼市现在是强者恒强，也就是这个城市的炒房客越多，这个城市的房价反而还越容易上涨，反之则是越凉。

就像北京和上海一样，明明北京和上海的经济、教育、医疗都要比深圳更强，但是北京、上海房价却明显不如深圳房价涨幅大，这就是因为北京、上海楼市的调控太严格，对炒房客的打击太严厉的，导致北京、上海的职业炒房客数量非常少，在这种情况下，就算基本面再好，房价也只能温和上涨，不会大幅度上涨，更不会暴涨。

对于这些重点城市来说，能影响房价涨幅的关键因素还是调控，如果楼市调控严格，那么就算这个城市房价本来就要上涨了，也能一样涨不起来，比如说长沙，如果说这个城市调控不严格，哪怕这个城市房价不应该上涨，但是这个城市房价却依旧可以涨起来，比如说合肥。