时光如梭，2021年的日历已经翻开。回望2020年伊始，一场突如其来的公共事件席卷全球，我国各行各业都经受了极大的考验，房地产行业也遭遇了前所未有的挑战，不仅企业延迟了复工，线下售楼也停了一段时间。

过去的2020年，房地产行业可谓是新一轮调控的本命年，毕竟在楼市趋于低迷的背景下，调控政策不减还进一步收紧。

2020年上半年，虽然央行调整了3次降准，2次降息，也使得市场资金面的充裕，但不久之后，央行货币政策又迎来“反转”。

根据央行公布的最新一期贷款市场利率报价LPR显示：1年期的LPR利率为3.85%；5年期以上的为4.65%。这就意味着LPR已连续6个月“按兵不动”。随着货币政策回归理性，房价上涨的基础也将进一步削弱。

在2020年下半年，相关部门又给房企提出了“三条红线”的新规，其核心用意也是降低房企的负债率。如果按照目前的标准来算，除了几家国企房地产企业，大部分房企还不能达标。这也意味着未来一段时间，房企首要考虑的是降低负债的问题，并不是发展速度的问题。

值得一提的是，截至2019年我国的城镇化率已达到96%。专家表示，接下来城镇化率进程将进一步放缓。根据央行的调查数据显示，当前全国城镇家庭户均拥有1.5套房；31%的家庭有2套房；10.5%的家庭有3套房。根据多方资料整理给出的结论，当前我国的住房空置率超过20%。

由此来看，楼市变局趋势已经出现，那就是我国的房子已经有很多了。还没有买房的人也不用担心未来买不到合适的房子。

那么问题来了，2021年买房是“捡漏”还是“接盘”呢？相信许多人也想知道这个答案。那我们就不妨听听专家的看法，或许从中也能找出答案。

房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴认为：从政策宏观层面来看，十四五规划已经指明了全国楼市调控的方向，“房住不炒”依然是长期的定位，楼市平稳和健康依旧是重要目标。也就是说，未来5年全国房价会是平稳的趋势，出现大涨大跌的几率会很低。

专家：未来5年控制房价总水平基本不再上升

2020年11月29日，“第十八届中国改革论坛”在北京举行。

国民经济研究所副所长王小鲁在会上表示：在“十四五”期间，建议配合土地制度改革，控制房价总水平基本不再上升。他认为，应该开放土地市场，改变土地供应由地方部门独家垄断的局面，稳定地价、房价。

以国民经济研究所副所长王小鲁在会上所言，未来5年控制房价总水平基本不再上升。未来5年房价走势也算清晰了，那就是平稳的趋势，即不会大涨也不会大跌。

对于以往几年楼市的格局，权威专家黄某帆一句话说破：“近几年房价未出现明显的下行，其主要原因还是多地经济过于依赖房地产。如果想要降房价，首先要把地价降下来。”

由此来看，黄专家的观点与国民经济研究所副所长王小鲁的基本一致。也就是说，要想控制房价的上涨，首先要改变地方垄断土地的局面。

综上：对于2021年买房是“捡漏”还是“接盘”的问题，不能一概而论，关键要看个人自身情况，如果是以自住目的买房，在楼市平稳的态势下，也算是买房的好机会；反之，如果以投资目的买房，那就要谨慎了！因为在楼市平稳及“房住不炒”的大背景下，投资买房获利的机会已大不如前几年了。用专家的话说，前几年许多人靠运气投资炒房赚了不少钱，将来弄不好会把之前赚的钱搭进去。